石風呂町の一戸建て相場
愛媛県松山市石風呂町 | 55件の成約データ
愛媛県松山市石風呂町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.3万円（成約55件、前年比+41.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,219万円。軽量鉄骨造（1,217万円）との差は0%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
42件
1,219万
軽量鉄骨造
9件
1,217万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
11件
793万
100〜120㎡
27件
1,337万
120〜150㎡
8件
1,322万
150㎡以上
3件
1,682万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大42%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
1,498万
6〜8m
22件
1,051万
8m以上
13件
1,298万
平均㎡単価
8.3万/㎡
前年比 ▲41.1%
平均価格
1,410万円
取引実績
55件
平均面積
184㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
9万
6万
'08'10'12'14'16'18'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
12
築16-20年
9
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,367万円
3件
５ＤＫ
765万円
2件
５ＬＤＫ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
10.3万/㎡
2025年第3四半期
700万円
165㎡〜
・５ＤＫ
4.2万/㎡
2025年第3四半期
830万円
165㎡〜
・５ＤＫ
5.0万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
6.7万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
165㎡〜
6.7万/㎡
2025年第1四半期
880万円
195㎡〜
4.5万/㎡
2024年第3四半期
700万円
260㎡〜
2.7万/㎡
2024年第3四半期
500万円
135㎡〜
3.7万/㎡
2024年第2四半期
1,300万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
8.1万/㎡
2024年第2四半期
1,500万円
350㎡〜
4.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-577人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 517,057 | - |
| 2017 | 514,877 | - |
| 2019 | 511,310 | -43 |
| 2021 | 507,211 | +308 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
| 2024 | 496,666 | -640 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の一戸建てマップ
松山市内のエリアランキング
石風呂町は松山市内91地区中83位（上位9%）。
単価8.3万/㎡。
1つ上の北条辻とは2%の差。
お手頃帯（63〜91位）
83
石風呂町 ◀
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8.3万
石風呂町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松山市石風呂町３６０番 | 4.8万/㎡ | -1.8% | 住宅 | 三津 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）