勝岡町の一戸建て相場
愛媛県松山市勝岡町 | 46件の成約データ 他の種別: 土地
愛媛県松山市勝岡町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.5万円（成約46件、前年比-57.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,835万円。軽量鉄骨造（1,171万円）との差は228%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
3,835万
木造
37件
1,601万
軽量鉄骨造
5件
1,171万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
1,372万
100〜120㎡
19件
1,306万
120〜150㎡
10件
1,645万
150㎡以上
8件
2,873万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大56%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
26件
1,539万
6〜8m
13件
1,896万
8m以上
4件
2,394万
平均㎡単価
9.5万/㎡
前年比 ▼57.7%
平均価格
1,839万円
取引実績
46件
平均面積
249㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
12万
6万
'08'10'12'14'16'18'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
7
築11-15年
10
築16-20年
9
築21-25年
8
築26-30年
9
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,800万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
５ＤＫ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800万円
170㎡〜
・５ＤＫ
10.6万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
310㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
5.2万/㎡
2025年第3四半期
4,700万円
1600㎡〜
2.9万/㎡
2024年第2四半期
2,800万円
190㎡〜
14.7万/㎡
2023年第3四半期
1,600万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
7.6万/㎡
2023年第2四半期
1,800万円
135㎡〜
13.3万/㎡
2022年第4四半期
1,800万円
450㎡〜
4.0万/㎡
2022年第2四半期
2,100万円
200㎡〜
10.5万/㎡
2022年第2四半期
1,600万円
230㎡〜
7.0万/㎡
2022年第1四半期
480万円
130㎡〜
3.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-577人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 517,057 | - |
| 2017 | 514,877 | - |
| 2019 | 511,310 | -43 |
| 2021 | 507,211 | +308 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
| 2024 | 496,666 | -640 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の一戸建てマップ
松山市内のエリアランキング
勝岡町は松山市内91地区中79位（上位13%）。
単価9.5万/㎡。
1つ上の溝辺町とは12%の差。
お手頃帯（63〜91位）
79
勝岡町 ◀
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9.5万
勝岡町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松山市勝岡町１６１番１ | 4.6万/㎡ | -1.1% | 住宅 | 伊予和気 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）