吉藤の一戸建て相場
愛媛県松山市吉藤 | 67件の成約データ 他の種別: 土地
愛媛県松山市吉藤の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.3万円（成約67件、前年比-11.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,823万円。木造（1,688万円）との差は245%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
5,823万
軽量鉄骨造
6件
2,371万
木造
55件
1,688万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
725万
80〜100㎡
14件
1,679万
100〜120㎡
28件
1,813万
120〜150㎡
11件
2,107万
150㎡以上
7件
4,913万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大82%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,231万
4〜6m
53件
2,245万
6〜8m
6件
1,967万
平均㎡単価
12.3万/㎡
前年比 ▼11.5%
平均価格
2,370万円
取引実績
67件
平均面積
213㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
18万
13万
'08'11'14'17'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
15
築11-15年
15
築16-20年
15
築21-25年
11
築26-30年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＤＫ
550万円
2件
４ＬＤＫ
2,750万円
2件
３ＬＤＫ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
125㎡〜
15.2万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
250㎡〜
11.6万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
870㎡〜
1.7万/㎡
2025年第1四半期
550万円
75㎡〜
・４ＤＫ
7.3万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
135㎡〜
17.0万/㎡
2024年第4四半期
550万円
85㎡〜
・４ＤＫ
6.5万/㎡
2024年第4四半期
3,100万円
150㎡〜
20.7万/㎡
2024年第2四半期
860万円
115㎡〜
7.5万/㎡
2024年第2四半期
1,700万円
310㎡〜
5.5万/㎡
2023年第4四半期
1,600万円
150㎡〜
10.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-577人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 517,057 | - |
| 2017 | 514,877 | - |
| 2019 | 511,310 | -43 |
| 2021 | 507,211 | +308 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
| 2024 | 496,666 | -640 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の一戸建てマップ
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吉藤は松山市内91地区中68位（上位25%）。
単価12.3万/㎡。
1つ上の衣山とは0%の差。
お手頃帯（63〜91位）
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吉藤 ◀
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12.3万