北条辻の一戸建て相場
愛媛県松山市北条辻 | 86件の成約データ 他の種別: 土地
愛媛県松山市北条辻の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.5万円（成約86件、前年比-43.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均2,198万円。木造（1,258万円）との差は75%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
2,198万
軽量鉄骨造
5件
1,757万
鉄骨造
4件
1,657万
木造
64件
1,258万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
726万
80〜100㎡
19件
1,370万
100〜120㎡
18件
1,525万
120〜150㎡
15件
1,569万
150㎡以上
16件
1,333万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大103%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
749万
4〜6m
60件
1,450万
6〜8m
12件
1,520万
8m以上
8件
1,278万
平均㎡単価
8.5万/㎡
前年比 ▼43.5%
平均価格
1,567万円
取引実績
86件
平均面積
213㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
10万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
7
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,920万円
5件
５ＤＫ
680万円
1件
３ＬＤＫ
1,300万円
1件
５ＬＤＫ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
155㎡〜
10.3万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
6.9万/㎡
2025年第2四半期
680万円
200㎡〜
・５ＤＫ
3.4万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
500㎡〜
2.8万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
170㎡〜
14.1万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
145㎡〜
11.7万/㎡
2025年第1四半期
750万円
135㎡〜
5.6万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
430㎡〜
3.5万/㎡
2024年第3四半期
1,600万円
160㎡〜
10.0万/㎡
2024年第2四半期
1,900万円
110㎡〜
17.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-577人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 517,057 | - |
| 2017 | 514,877 | - |
| 2019 | 511,310 | -43 |
| 2021 | 507,211 | +308 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
| 2024 | 496,666 | -640 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の一戸建てマップ
松山市内のエリアランキング
北条辻は松山市内91地区中82位（上位10%）。
単価8.5万/㎡。
1つ上の白水台とは2%の差。
お手頃帯（63〜91位）
82
北条辻 ◀
―
8.5万
北条辻周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松山市北条辻４５３番８ | 4.1万/㎡ | -1.4% | 住宅 | 伊予北条 300m |
| 松山市北条辻１４０６番１外 | 4.1万/㎡ | -2.2% | 店舗 | 伊予北条 280m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）