三番町の一戸建て相場
愛媛県松山市三番町 | 30件の成約データ 他の種別: マンション
愛媛県松山市三番町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.6万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均20,169万円。木造（1,655万円）との差は1119%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＳＲＣ
3件
20,169万
ＲＣ
8件
5,369万
鉄骨造
9件
3,866万
木造
8件
1,655万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
3件
1,980万
150㎡以上
21件
5,460万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大102%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
5,015万
6〜8m
15件
3,769万
8m以上
10件
7,610万
平均㎡単価
26.6万/㎡
平均価格
6,073万円
取引実績
30件
平均面積
206㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
29万
31万
'08'10'13'15'17'19'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
37
築21-25年
27
築26-30年
29
築31年以上
26
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
5,500万円
180㎡〜
30.6万/㎡
2024年第3四半期
6,000万円
195㎡〜
30.8万/㎡
2023年第4四半期
3,500万円
115㎡〜
30.4万/㎡
2023年第3四半期
11,000万円
360㎡〜
30.6万/㎡
2022年第4四半期
700万円
65㎡〜
10.8万/㎡
2022年第4四半期
1,700万円
105㎡〜
16.2万/㎡
2020年第4四半期
2,500万円
75㎡〜
33.3万/㎡
2020年第3四半期
18,000万円
500㎡〜
36.0万/㎡
2020年第1四半期
37,000万円
1100㎡〜
33.6万/㎡
2019年第4四半期
4,500万円
290㎡〜
15.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-577人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 517,057 | - |
| 2017 | 514,877 | - |
| 2019 | 511,310 | -43 |
| 2021 | 507,211 | +308 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
| 2024 | 496,666 | -640 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の一戸建てマップ
松山市内のエリアランキング
三番町は松山市内91地区中1位（上位99%）。
単価26.6万/㎡。
高価格帯（1〜31位）
1
三番町 ◀
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26.6万
最寄り駅の相場
三番町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松山市三番町４丁目１１番１２ | 35.8万/㎡ | - | 事務所 | 松山市 600m |
| 松山市三番町２丁目１０番１０ | 20.7万/㎡ | -0.5% | 店舗 | 大街道 310m |
| 松山市三番町５丁目９番４ | 18.1万/㎡ | - | 住宅,医院,その他 | 南堀端 260m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）