三番町のマンション相場
愛媛県松山市三番町 | 86件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県松山市三番町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.6万円（成約86件、前年比+5.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価46.0万円に対し、築45年は13.1万円。築年による価格差は最大251%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
46.0万/㎡
築5年
14件
43.4万/㎡
築10年
14件
39.5万/㎡
築15年
13件
37.4万/㎡
築20年
14件
30.7万/㎡
築25年
9件
20.2万/㎡
築30年
9件
14.9万/㎡
築45年
2件
13.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（47件）。１ＤＫの平均価格は656万円。
３ＬＤＫ
47件
2,735万円
２ＬＤＫ
17件
2,253万円
２Ｋ
5件
410万円
２ＤＫ
3件
1,177万円
４ＬＤＫ
6件
3,193万円
３ＤＫ
3件
890万円
１ＤＫ
2件
656万円
平均㎡単価
28.6万/㎡
前年比 ▲5.6%
平均価格
1,988万円
取引実績
86件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.4万円から2025年は㎡32.0万円へ、17年間で+12.3%上昇（年平均+0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
35
築11-15年
35
築16-20年
33
築21-25年
25
築26-30年
15
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,321万円
47件
２ＬＤＫ
2,012万円
17件
４ＬＤＫ
2,795万円
6件
２Ｋ
328万円
5件
２ＤＫ
1,107万円
3件
３ＤＫ
693万円
3件
１ＤＫ
480万円
2件
１Ｋ
220万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0万/㎡
2025年第4四半期
350万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
5.8万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4万/㎡
2025年第1四半期
2,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4万/㎡
2025年第1四半期
4,200万円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
46.7万/㎡
2024年第4四半期
400万円
35㎡〜
・２Ｋ
11.4万/㎡
2024年第4四半期
3,700万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
41.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
三番町のマンション一覧（15棟）
第1ホワイトコーポ
築52年
| 9階建
| 31戸
200万円
直近売出価格
8.6万/㎡
㎡単価
売買38件
三番町ハイツ
築35年
| 12階建
| 121戸
945万円
直近売出価格
14.6万/㎡
㎡単価
売買36件
ダイアパレス三番町
築25年
| 14階建
| 62戸
3,490万円
直近売出価格
48.4万/㎡
㎡単価
売買32件
第2ホワイトコーポ
築51年
| 9階建
| 36戸
290万円
直近売出価格
6.2万/㎡
㎡単価
売買21件
クレアホームズ松山ランドマークタワー
築7年
| 地下1階付20階建
| 74戸
5,100万円
直近売出価格
49.8万/㎡
㎡単価
売買20件
ヴァンヴィヴァン三番町
築22年
| 13階建
| 22戸
2,190万円
直近売出価格
35.0万/㎡
㎡単価
売買16件
アルファステイツ三番町
築15年
| 10階建
| 63戸
2,230万円
直近売出価格
29.5万/㎡
㎡単価
売買12件
レーベン松山三番町ミッドコートグランド
築4年
| 15階建
| 40戸
4,590万円
直近売出価格
53.0万/㎡
㎡単価
売買10件
クラース三番町
築7年
| 15階建
| 81戸
3,480万円
直近売出価格
48.1万/㎡
㎡単価
売買5件
サーパス三番町
築13年
| 14階建
| 52戸
2,310万円
直近売出価格
32.5万/㎡
㎡単価
売買2件
レーベン松山三番町 ONE TOWER
築2年
| 20階建
| 90戸
売買0件
ライオンズマンション三番町
築40年
| 11階建
| 49戸
売買0件
クレアホームズ松山3番町
築13年
| 14階建
| 64戸
売買0件
レーベン松山三番町TOWER
築2年
| 20階建
| 90戸
売買0件
シティタワー松山
築21年
| 17階建
| 102戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
三番町には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
レーベン松山三番町MID COURT GRAND
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-577人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 517,057 | - |
| 2017 | 514,877 | - |
| 2019 | 511,310 | -43 |
| 2021 | 507,211 | +308 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
| 2024 | 496,666 | -640 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市のマンションマップ
松山市内のエリアランキング
三番町は松山市内32地区中4位（上位88%）。
単価28.6万/㎡。
1つ上の若草町とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）
最寄り駅の相場
三番町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松山市三番町４丁目１１番１２ | 35.8万/㎡ | - | 事務所 | 松山市 600m |
| 松山市三番町２丁目１０番１０ | 20.7万/㎡ | -0.5% | 店舗 | 大街道 310m |
| 松山市三番町５丁目９番４ | 18.1万/㎡ | - | 住宅,医院,その他 | 南堀端 260m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）