クラース三番町
愛媛県松山市三番町７丁目１０－３ | 築7年 | 81戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
20242025
各物件
中央値ライン
賃料の推移
28万23万18万13万
20192020202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の150,000円から2024年には137,000円へ、8.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 8件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・6件）で、平均4,683万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,683万円、４ＬＤＫは平均4,000万円です。
３ＬＤＫ
4,683万
6件
４ＬＤＫ
4,000万
2件
3LDK
4,468万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 6件 | 4,683万 | 3,634万 | 5,473万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 4,000万 | 4,000万 | 4,000万 |
| 3LDK | 4件 | 4,468万 | 3,612万 | 6,035万 |
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市三番町７丁目１０－３ |
|---|---|
| 築年月 | 2019-03（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 81戸 |
| 専有面積 | 72.29m² ～ 100.41m² |
| 分譲会社 | フージャースコーポレーション |
| 施工会社 | 門屋組 |
| 管理会社 | GHマネジメントサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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大手町駅前駅
伊予鉄道高浜線 / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統）
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学区情報
小学校
新玉小学校
中学校
城西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クラース三番町 | 2019 | 81戸 | 48.1万 | 3,480万 |
| サーパス三番町 | 2013 | 52戸 | 32.5万 | 2,310万 |
| 労住協大手町ハイツ | 1983 | 66戸 | 19.5万 | 1,380万 |
| 労住協千舟町ハイツ | 1989 | 50戸 | 19.9万 | 1,380万 |
| ライオンズプラザ松山大手町 | 1991 | 43戸 | 18.6万 | 360万 |
| ヴェルデビュー大手町 | 2004 | 40戸 | - | - |
| パークハイツコミセン前 | 2004 | 34戸 | 23.2万 | 888万 |
| 朝日ステーションハイツコア松山 | 1991 | 97戸 | - | - |
| 朝日プラザステーションコア松山 | 1991 | 97戸 | - | - |
| ジェイシティ千舟 | 2001 | 32戸 | 25.8万 | 1,730万 |
| アルファステイツ三番町 | 2011 | 63戸 | 29.5万 | 2,230万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| 3LDK | 54.6万 | 47.2万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,990万 | 48.12万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.38万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.14万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,995万 | 48.18万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 100㎡〜 | 5,480万 | 54.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額147,400円。
3LDK
137,000〜150,000円
147,400円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
4件
20〜30万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 137,000円 | 1,895円/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,075円/㎡ |
| 2023年10月 | 13〜15階 | 2LDK | 125㎡〜 | 260,000円 | 2,019円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,075円/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,075円/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,075円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。