アルファステイツ三番町
愛媛県松山市三番町７丁目１－３ | 築15年 | 63戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2013201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30万/㎡から2024年は31.1万/㎡へ、11年間で3.7%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
15万14万13万12万11万
20142016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は126,000〜130,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.9万円/㎡
レンジ
30.3〜45.4万円/㎡
市区町村ベースライン 26.0万円/㎡
補正係数 ×1.457
補正係数 ×1.457
代表面積 75.61㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 597件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
2,744万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 2,744万 | 2,331万 | 3,231万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.4万円で、1-3階（29.9万円）と比べて2.5万円（+8.4%）高くなっています。
1-3階
4件
29.9万/㎡
4-7階
4件
30.8万/㎡
8階以上
4件
32.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市三番町７丁目１－３ |
|---|---|
| 築年月 | 2011-10（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 70.49m² ～ 92.42m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 太平ビルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
大手町駅
伊予鉄道高浜線 / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統）
学区情報
小学校
松山市立新玉小学校
中学校
松山市立城西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ三番町 | 2011 | 63戸 | 29.5万 | 2,230万 |
| 三番町ハイツ | 1991 | 121戸 | 14.6万 | 945万 |
| ジェイシティ千舟 | 2001 | 32戸 | 25.8万 | 1,730万 |
| シャンボール千舟 | 1981 | 92戸 | 20.4万 | 1,460万 |
| パークハイツ千舟 | 2000 | 6戸 | 25.2万 | 938万 |
| アルファステイツ千舟町通り | 2015 | 70戸 | - | - |
| アルファステイツ千舟町通りラグザ | 2015 | 70戸 | - | - |
| サーパス市駅前 | 2000 | 58戸 | 37.4万 | 2,690万 |
| サーパス南堀端 | 2004 | 68戸 | 29.5万 | 2,150万 |
| クラース三番町 | 2019 | 81戸 | 48.1万 | 3,480万 |
| クレアホームズ松山南堀端ザ・プレミアム | 2026 | 106戸 | - | - |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.9万 | 29.9万 | 31.6万 | 30.2万 | 30.5万 | 33.7万 | 31.1万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 32.62万/㎡ |
| 2024年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,230万 | 29.5万/㎡ |
| 2022年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,800万 | 37.01万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,140万 | 30.36万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,800万 | 30.3万/㎡ |
| 2020年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,300万 | 30.62万/㎡ |
| 2019年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.46万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 29.02万/㎡ |
| 2018年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,230万 | 31.64万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.93万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.82万/㎡ |
| 2013年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,450万 | 29.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の95%）で、平均月額127,450円。
3LDK
120,000〜138,000円
127,450円
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,731円/㎡ |
| 2021年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 127,000円 | 1,691円/㎡ |
| 2021年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,598円/㎡ |
| 2021年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 129,000円 | 1,705円/㎡ |
| 2021年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,784円/㎡ |
| 2020年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 127,000円 | 1,691円/㎡ |
| 2019年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 129,000円 | 1,705円/㎡ |
| 2019年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,731円/㎡ |
| 2019年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,467円/㎡ |
| 2018年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 127,000円 | 1,691円/㎡ |
| 2018年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,773円/㎡ |
| 2017年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,652円/㎡ |
| 2017年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,773円/㎡ |
| 2016年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,586円/㎡ |
| 2016年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,773円/㎡ |
| 2016年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 138,000円 | 1,824円/㎡ |
| 2016年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,784円/㎡ |
| 2015年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,731円/㎡ |
| 2015年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,773円/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 126,000円 | 1,677円/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 126,000円 | 1,677円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。