サーパス市駅前
愛媛県松山市千舟町6丁目5-5 | 築26年 | 58戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の25.6万/㎡から2026年は37.4万/㎡へ、8年間で45.9%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では21.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
20152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は123,667〜117,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.0万円/㎡
レンジ
27.9〜34.2万円/㎡
市区町村ベースライン 26.0万円/㎡
補正係数 ×1.195
補正係数 ×1.195
代表面積 72.01㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 597件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・22件）で、平均2,699万円です。4LDKが最も高く平均3,377万円、3LDKは平均2,699万円です。
3LDK
2,699万
22件
4LDK
3,377万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22件 | 2,699万 | 1,945万 | 3,403万 |
| 4LDK | 4件 | 3,377万 | 2,377万 | 4,034万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.4万円で、1-3階（27.4万円）と比べて8.0万円（+29.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
27.4万/㎡
4-7階
5件
29.6万/㎡
8階以上
16件
35.4万/㎡
最上層と最下層の差: +8.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市千舟町6丁目5-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-02（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 68.85m² ～ 99.96m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
松山市駅
伊予鉄道郡中線 / 伊予鉄道高浜線 / 伊予鉄道横河原線
学区情報
小学校
松山市立新玉小学校
中学校
松山市立城西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス市駅前 | 2000 | 58戸 | 37.4万 | 2,690万 |
| パークハイツ千舟 | 2000 | 6戸 | 25.2万 | 938万 |
| アルファステイツ千舟町通りラグザ | 2015 | 70戸 | - | - |
| シャンボール千舟 | 1981 | 92戸 | 20.4万 | 1,460万 |
| アルファステイツ千舟町通り | 2015 | 70戸 | - | - |
| アルファステイツ市駅前 | 2004 | 67戸 | 34.4万 | 2,580万 |
| 三番町ハイツ | 1991 | 121戸 | 14.6万 | 945万 |
| サーパス南堀端 | 2004 | 68戸 | 29.5万 | 2,150万 |
| アルファステイツ三番町 | 2011 | 63戸 | 29.5万 | 2,230万 |
| クレアホームズ松山南堀端ザ・プレミアム | 2026 | 106戸 | - | - |
| ジェイシティ千舟 | 2001 | 32戸 | 25.8万 | 1,730万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,100万円 | 68.58㎡ | 30.6万円 | 3LDK | - | 北 |
| 2,100万円 | 68.85㎡ | 30.5万円 | 3LDK | - | 北 |
| 2,100万円 | 72.01㎡ | 29.2万円 | 3LDK | - | 北 |
| 2,850万円 | 80.33㎡ | 35.5万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
21件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.6万 | 32.0万 | 27.4万 | 36.5万 | 36.9万 | 30.8万 | 35.6万 | 37.4万 |
| 4LDK | - | 39.8万 | 30.3万 | 22.5万 | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 37.36万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,090万 | 42.91万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 41.53万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 37.36万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,000万 | 27.78万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 40.14万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 29.17万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,100万 | 30.51万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 29.17万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.76万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 31.25万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 34.03万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,800万 | 36.93万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,080万 | 22.5万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 38.38万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,800万 | 36.93万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 34.05万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.44万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,800万 | 30.29万/㎡ |
| 2020年4月 | 13〜13階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 39.82万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 32.05万/㎡ |
| 2020年10月 | 13〜13階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 39.82万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.83万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 27.91万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.95万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,853万 | 25.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（34件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の91%）で、平均月額117,226円。3LDKなら月額117,226円が相場です。
2LDK
125,000〜130,000円
127,500円
3LDK
95,000〜130,000円
117,226円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
33件
全 34 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,666円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,666円/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,597円/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,597円/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,638円/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,597円/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,666円/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,666円/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,451円/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,458円/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,496円/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 106,000円 | 1,398円/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,597円/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,666円/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,736円/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,597円/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,253円/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,666円/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,736円/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,517円/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,583円/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,666円/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,517円/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,517円/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,805円/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,781円/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,736円/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,805円/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 122,000円 | 1,738円/㎡ |
他 4 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。