アルファステイツ市駅前
愛媛県松山市花園町３ー３０ | 築22年 | 67戸
売買㎡単価の推移
40万30万
20182019202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の33.8万/㎡から2024年は34.4万/㎡へ、6年間で1.6%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
16万14万12万10万
201420182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の120,000円から2025年には135,000円へ、12.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.0万円/㎡
レンジ
27.9〜34.2万円/㎡
市区町村ベースライン 26.0万円/㎡
補正係数 ×1.195
補正係数 ×1.195
代表面積 75.29㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 597件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 6件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・7件）で、平均2,929万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,429万円、３ＬＤＫは平均2,798万円です。
３ＬＤＫ
2,798万
4件
４ＬＤＫ
3,429万
2件
3LDK
2,929万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 2,798万 | 2,635万 | 2,863万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 3,429万 | 3,429万 | 3,429万 |
| 3LDK | 7件 | 2,929万 | 2,683万 | 3,138万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は34.8万円で、1-3階（34.6万円）と比べて0.2万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
34.6万/㎡
4-7階
5件
34.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市花園町３ー３０ |
|---|---|
| 築年月 | 2004-05（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 67戸 |
| 専有面積 | 60.38m² ～ 83.95m² |
| 分譲会社 | あなぶき興産 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
松山市駅
伊予鉄道郡中線 / 伊予鉄道高浜線 / 伊予鉄道横河原線
学区情報
小学校
松山市立番町小学校
中学校
松山市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ市駅前 | 2004 | 67戸 | 34.4万 | 2,580万 |
| サーパス市駅前 | 2000 | 58戸 | 37.4万 | 2,690万 |
| サーパス南堀端 | 2004 | 68戸 | 29.5万 | 2,150万 |
| パークハイツ千舟 | 2000 | 6戸 | 25.2万 | 938万 |
| アルファステイツ千舟町通りラグザ | 2015 | 70戸 | - | - |
| シティタワー松山 | 2005 | 102戸 | - | - |
| クレアホームズ松山南堀端ザ・プレミアム | 2026 | 106戸 | - | - |
| シャンボール千舟 | 1981 | 92戸 | 20.4万 | 1,460万 |
| アルファステイツ千舟町通り | 2015 | 70戸 | - | - |
| 三番町ハイツ | 1991 | 121戸 | 14.6万 | 945万 |
| アルファステイツ三番町 | 2011 | 63戸 | 29.5万 | 2,230万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,690万円 | 83.95㎡ | 44万円 | 4LDK | - | 東 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.5万 | 34.0万 | 35.9万 | 37.8万 | 34.4万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.37万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.78万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,700万 | 35.87万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 33.21万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.7万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 34.45万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,550万 | 33.87万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 33.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（33件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の94%）で、平均月額126,516円。3LDKなら月額126,516円が相場です。
2LDK
105,000〜125,000円
115,000円
3LDK
120,000〜150,000円
126,516円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
31件
15〜20万
2件
全 33 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,865円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,050円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,196円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,598円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,583円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 2,070円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,196円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,859円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 123,000円 | 1,634円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 1,989円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,910円/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,594円/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,739円/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,050円/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 123,000円 | 1,634円/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,910円/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,660円/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,910円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,594円/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,660円/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,665円/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,665円/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,910円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,660円/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,665円/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,910円/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,660円/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 123,000円 | 1,634円/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 128,000円 | 1,700円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,598円/㎡ |
他 3 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。