道後湯之町のマンション相場
愛媛県松山市道後湯之町 | 52件の成約データ
愛媛県松山市道後湯之町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.2万円（成約52件、前年比+66.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価39.6万円に対し、築40年は14.9万円。築年による価格差は最大199%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
39.6万/㎡
築5年
5件
42.1万/㎡
築10年
9件
35.4万/㎡
築15年
10件
32.1万/㎡
築20年
13件
21.7万/㎡
築25年
4件
17.6万/㎡
築30年
4件
14.1万/㎡
築40年
3件
14.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（13件）。２ＬＤＫの平均価格は2,353万円。
３ＬＤＫ
13件
3,104万円
４ＬＤＫ
13件
2,957万円
１ＤＫ
5件
582万円
１Ｋ
8件
328万円
１Ｒ
5件
346万円
２ＬＤＫ
6件
2,353万円
平均㎡単価
25.2万/㎡
前年比 ▲66.9%
平均価格
1,856万円
取引実績
52件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.5万円から2026年は㎡34.1万円へ、18年間で+28.8%上昇（年平均+1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
33
築11-15年
35
築16-20年
26
築21-25年
17
築26-30年
15
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,891万円
13件
４ＬＤＫ
2,631万円
13件
１Ｋ
255万円
8件
２ＬＤＫ
2,217万円
6件
１ＤＫ
474万円
5件
１Ｒ
262万円
5件
１ＬＤＫ
2,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
34.1万/㎡
2025年第1四半期
1,100万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
12.2万/㎡
2024年第4四半期
980万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.1万/㎡
2024年第3四半期
2,900万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7万/㎡
2024年第2四半期
870万円
築改装済み年・
55㎡〜
・１ＤＫ
15.8万/㎡
2023年第4四半期
200万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
10.0万/㎡
2023年第3四半期
2,500万円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
27.8万/㎡
2023年第3四半期
2,500万円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
27.8万/㎡
2023年第3四半期
2,500万円
築改装済み年・
80㎡〜
・２ＬＤＫ
31.3万/㎡
2023年第2四半期
200万円
20㎡〜
・１Ｒ
10.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
道後湯之町のマンション一覧（7棟）
ラ・パルフェ・ド・道後
築36年
| 10階建
| 57戸
280万円
直近売出価格
12.3万/㎡
㎡単価
売買54件
プレセランス・道後
築36年
| 地下1階付12階建
| 82戸
890万円
直近売出価格
15.2万/㎡
㎡単価
売買22件
オーヴィジョン道後湯之町
築19年
| 14階建
| 71戸
3,880万円
直近売出価格
42.1万/㎡
㎡単価
売買20件
エイルヴィラプレステージ道後
築24年
| 14階建
| 52戸
2,880万円
直近売出価格
32.6万/㎡
㎡単価
売買18件
クレアホームズ道後湯之町ザプレミアム
築7年
| 13階建
| 44戸
3,090万円
直近売出価格
50.0万/㎡
㎡単価
売買3件
ロイヤル道後マンション
築44年
| 12階建
| 65戸
売買0件
再生マンション ロイヤル道後マンション
売買0件
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-577人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 517,057 | - |
| 2017 | 514,877 | - |
| 2019 | 511,310 | -43 |
| 2021 | 507,211 | +308 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
| 2024 | 496,666 | -640 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市のマンションマップ
松山市内のエリアランキング
道後湯之町は松山市内32地区中6位（上位81%）。
単価25.2万/㎡。
1つ上の岩崎町とは6%の差。
高価格帯（1〜11位）
道後湯之町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松山市道後湯之町甲１５７０番 | 33.6万/㎡ | +0.9% | 住宅,店舗 | 道後温泉 230m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）