オーヴィジョン道後湯之町

愛媛県松山市道後湯之町１－４８ | 築19年 | 71戸

推定相場

オーヴィジョン道後湯之町

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201320182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の39.6万/㎡から2025年は42.1万/㎡へ、12年間で6.3%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では15.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

17万15万13万11万

201520172018201920202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は150,000〜148,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

32.7万円/㎡

レンジ

24.5〜40.8万円/㎡

市区町村ベースライン 26.0万円/㎡
補正係数 ×1.257

代表面積 85.55㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 597件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・10件）で、平均3,661万円です。4LDKが最も高く平均4,126万円、2LDKは平均2,368万円です。

2LDK

3件

2,368万

3LDK

10件

3,661万

4LDK

5件

4,126万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	2,368万	2,002万	2,666万
3LDK	10件	3,661万	3,052万	4,813万
4LDK	5件	4,126万	3,349万	5,292万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.2万円で、4-7階（35.3万円）と比べて2.9万円（+8.2%）高くなっています。

4-7階

35.3万/㎡

7件

8階以上

38.2万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地	愛媛県松山市道後湯之町１－４８
築年月	2007-11（築19年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	71戸
専有面積	63.05m² ～ 109.49m²
分譲会社	岡部産業
管理会社	合人社計画研究所
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

道後温泉駅

伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統）

徒歩4分

学区情報

小学校

松山市立湯築小学校

中学校

松山市立道後中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オーヴィジョン道後湯之町	2007	71戸	42.1万	3,880万
ロイヤル道後マンション	1982	65戸	-	-
クレアホームズ道後湯之町ザプレミアム	2019	44戸	50.0万	3,090万
道後姫塚ハイツ	1974	41戸	5.3万	350万
ダイアパレス道後公園	1997	34戸	36.0万	2,690万
デュオヒルズ岩崎町レジデンス	2024	34戸	71.7万	4,880万
プレセランス・道後	1990	82戸	15.2万	890万
ラフィーネ道後	2014	26戸	-	-
エイルヴィラプレステージ道後	2002	52戸	32.6万	2,880万
クレアホームズ岩崎ザ・リミテッド	2027	23戸	-	-
ジェイシティ岩崎	2001	39戸	24.9万	1,700万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	-	-	42.7万	43.2万	37.5万	38.8万	42.1万
2LDK	-	-	-	29.0万	-	29.2万	-	-
4LDK	38.5万	46.0万	40.2万	37.8万	34.3万	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	3,880万	42.13万/㎡
2024年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.77万/㎡
2023年5月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.47万/㎡
2023年2月	7〜9階	2LDK	85㎡〜	2,499万	29.22万/㎡
2023年11月	10〜12階	3SLDK	90㎡〜	3,980万	43.22万/㎡
2022年9月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,930万	34.25万/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	3,980万	43.22万/㎡
2021年4月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,480万	37.79万/㎡
2021年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,830万	29.03万/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	3,990万	42.67万/㎡
2020年7月	7〜9階	1LDK	85㎡〜	3,250万	38万/㎡
2020年11月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,700万	40.18万/㎡
2019年3月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	4,300万	45.98万/㎡
2018年1月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,600万	38.5万/㎡
2016年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,980万	31.41万/㎡
2016年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.26万/㎡
2016年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.52万/㎡
2016年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,498万	33.77万/㎡
2016年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,498万	32.5万/㎡
2013年6月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	3,650万	39.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の47%）で、平均月額142,571円。4LDKなら月額142,571円が相場です。

1LDK

144,286円

130,000〜160,000円

4LDK

142,571円

120,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

11件

15〜20万

4件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	148,000円	1,583円/㎡
2020年8月	7〜9階	1LDK	85㎡〜	140,000円	1,637円/㎡
2020年4月	7〜9階	1LDK	85㎡〜	130,000円	1,519円/㎡
2020年2月	7〜9階	1LDK	85㎡〜	140,000円	1,637円/㎡
2019年8月	7〜9階	1LDK	85㎡〜	140,000円	1,637円/㎡
2019年4月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	140,000円	1,637円/㎡
2019年2月	7〜9階	1LDK	85㎡〜	140,000円	1,637円/㎡
2019年1月	7〜9階	1LDK	85㎡〜	160,000円	1,870円/㎡
2019年12月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	120,000円	1,403円/㎡
2019年10月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	140,000円	1,637円/㎡
2018年9月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	160,000円	1,711円/㎡
2018年7月	7〜9階	1LDK	85㎡〜	160,000円	1,870円/㎡
2018年11月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	140,000円	1,497円/㎡
2017年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,821円/㎡
2015年4月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	150,000円	1,753円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。