ジェイシティ岩崎
愛媛県松山市岩崎町1丁目4-52 | 築25年 | 39戸
売買㎡単価の推移
30万20万
2013201520182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.6万/㎡から2022年は24.9万/㎡へ、9年間で1.2%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
15万13万11万9万
20142016202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の113,333円から2024年には100,000円へ、11.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.0万円/㎡
レンジ
27.9〜34.2万円/㎡
市区町村ベースライン 26.0万円/㎡
補正係数 ×1.195
補正係数 ×1.195
代表面積 70.81㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 597件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
2,318万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19件 | 2,318万 | 1,943万 | 2,810万 |
階数別の㎡単価
1-5階
12件
25.5万/㎡
6-10階
8件
25.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市岩崎町1丁目4-52 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-03（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 68.19m² ～ 77.04m² |
| 分譲会社 | 日本ブレスト |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
道後公園駅
伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統）
学区情報
小学校
松山市立道後小学校
中学校
松山市立道後中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジェイシティ岩崎 | 2001 | 39戸 | 24.9万 | 1,700万 |
| ウエリス岩崎町 THE CLASS | 2025 | 34戸 | - | - |
| エイルマンション岩崎プレジデンス | 2003 | 39戸 | 39.9万 | 2,990万 |
| ダイアパレス道後公園2 | 2003 | 30戸 | 26.8万 | 2,200万 |
| ダイアパレス道後公園 | 1997 | 34戸 | 36.0万 | 2,690万 |
| クレアホームズ岩崎ザ・リミテッド | 2027 | 23戸 | - | - |
| デュオヒルズ岩崎町レジデンス | 2024 | 34戸 | 71.7万 | 4,880万 |
| シャンボール岩崎町 | 1981 | 25戸 | 9.6万 | 450万 |
| サーパス道後公園南 | 2007 | 53戸 | - | - |
| クラントスペーシア道後上市 | 2009 | 12戸 | 30.6万 | 3,280万 |
| クレアホームズ道後上市 ザ・プレミアム | 2024 | 38戸 | 65.4万 | 6,680万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,750万円 | 67.47㎡ | 25.9万円 | 3LDK | - | 西 |
| 1,750万円 | 70.81㎡ | 24.7万円 | 3LDK | - | 西 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.6万 | 25.4万 | 24.6万 | 25.7万 | 25.5万 | 26.1万 | 24.9万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,700万 | 24.93万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.11万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.49万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 25.51万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.27万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.4万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 25.51万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,700万 | 22.07万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 26.59万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 27.8万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 26.44万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,190万 | 26.75万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,120万 | 28.75万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,900万 | 25.76万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 24.2万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.73万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,830万 | 25.85万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.14万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.14万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の95%）で、平均月額106,889円。
3LDK
90,000〜120,000円
106,889円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
16件
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,334円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,553円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,466円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,271円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,412円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,412円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 114,000円 | 1,610円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,710円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,220円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,491円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,553円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,412円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,695円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,501円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,568円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,553円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,695円/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,568円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,491円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。