クラントスペーシア道後上市
愛媛県松山市上市1丁目1-39 | 築17年 | 12戸
推定相場
クラントスペーシア道後上市
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は30.6万円。周辺エリア平均（39.5万円）より22.6%低く、松山市全体の平均（26.3万円）を16.5%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201320152018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27万/㎡から2023年は30.6万/㎡へ、10年間で13.3%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では9.7%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の82%・18件）で、平均4,018万円です。4LDKが最も高く平均4,018万円、2SLDKは平均2,697万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 2,697万 | 2,449万 | 2,878万 |
| 4LDK | 18件 | 4,018万 | 3,041万 | 5,934万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は33.8万円で、1-3階（31.5万円）と比べて2.3万円（+7.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市上市1丁目1-39 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-02（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 79.01m² ～ 190.95m² |
| 分譲会社 | アイディオー |
| 施工会社 | 野間・建匠共同企業体 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
道後公園駅
伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統）
学区情報
小学校
松山市立道後小学校
中学校
松山市立道後中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クラントスペーシア道後上市 | 2009 | 12戸 | 30.6万 | 3,280万 |
| サーパス道後公園南 | 2007 | 53戸 | - | - |
| サーパス道後上市 | 2005 | 42戸 | 35.2万 | 3,100万 |
| クレアホームズ道後上市 ザ・プレミアム | 2024 | 38戸 | 65.4万 | 6,680万 |
| シャンボール岩崎町 | 1981 | 25戸 | 9.6万 | 450万 |
| ライオンズガーデン松山紅葉町 | 1990 | 85戸 | - | - |
| エイルマンション岩崎プレジデンス | 2003 | 39戸 | 39.9万 | 2,990万 |
| ダイアパレス道後公園2 | 2003 | 30戸 | 26.8万 | 2,200万 |
| ヴェルディオ岩崎 | 1992 | 18戸 | 33.2万 | 3,800万 |
| クレアホームズ道後南 ザ・レジデンス | 2022 | 38戸 | 50.3万 | 4,580万 |
| ジェイシティ岩崎 | 2001 | 39戸 | 24.9万 | 1,700万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 38.1万 | 30.0万 | 32.3万 | 36.1万 | 35.0万 | 33.9万 | 36.7万 | 30.6万 |
| 2SLDK | 26.5万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,280万 | 30.59万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,800万 | 37.35万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,800万 | 35.44万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,800万 | 37.35万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,000万 | 33.88万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,000万 | 33.88万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,200万 | 36.14万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,200万 | 36.14万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,200万 | 36.14万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,590万 | 28.77万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,600万 | 28.88万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,200万 | 36.14万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,800万 | 35.44万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,700万 | 29.99万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,300万 | 40.1万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,200万 | 36.14万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 25.19万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 27.72万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 28.86万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 27.72万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 4LDK | 115㎡〜 | 3,500万 | 30.41万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 4LDK | 190㎡〜 | 4,500万 | 23.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額150,000円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,694円/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,694円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。