宮西のマンション相場
愛媛県松山市宮西 | 55件の成約データ
愛媛県松山市宮西のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.9万円（成約55件、前年比-27.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価34.2万円に対し、築45年は15.1万円。築年による価格差は最大153%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
34.2万/㎡
築5年
6件
38.2万/㎡
築10年
8件
30.5万/㎡
築15年
5件
28.8万/㎡
築20年
12件
24.4万/㎡
築25年
6件
23.9万/㎡
築30年
8件
19.8万/㎡
築45年
2件
15.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（26件）。１ＤＫの平均価格は407万円。
２ＬＤＫ
7件
1,839万円
３ＬＤＫ
26件
2,104万円
１Ｒ
4件
437万円
４ＬＤＫ
10件
2,887万円
１Ｋ
4件
447万円
１ＤＫ
2件
407万円
平均㎡単価
22.9万/㎡
前年比 ▼27.6%
平均価格
1,586万円
取引実績
55件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡23.4万円から2026年は㎡31.3万円へ、18年間で+33.7%上昇（年平均+1.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
32
築11-15年
28
築16-20年
23
築21-25年
17
築26-30年
21
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,763万円
26件
４ＬＤＫ
2,410万円
10件
２ＬＤＫ
1,704万円
7件
１Ｒ
370万円
4件
１Ｋ
340万円
4件
１ＤＫ
305万円
2件
２ＤＫ
420万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2024年第3四半期
2,900万円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
44.6万/㎡
2024年第1四半期
1,100万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
15.7万/㎡
2023年第2四半期
420万円
45㎡〜
・２ＤＫ
9.3万/㎡
2023年第2四半期
300万円
25㎡〜
・１Ｒ
12.0万/㎡
2022年第4四半期
2,400万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
28.2万/㎡
2022年第2四半期
1,800万円
築改装済み年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9万/㎡
2022年第1四半期
930万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
16.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
宮西のマンション一覧（9棟）
ジョベール味酒
築45年
| 6階建
| 45戸
780万円
直近売出価格
16.1万/㎡
㎡単価
売買23件
シャトー宮西
築36年
| 10階建
| 43戸
1,450万円
直近売出価格
28.6万/㎡
㎡単価
売買13件
サーパス宮西
築18年
| 10階建
| 64戸
2,480万円
直近売出価格
30.9万/㎡
㎡単価
売買11件
グランディア宮西
築11年
| 15階建
| 56戸
2,700万円
直近売出価格
39.6万/㎡
㎡単価
売買7件
ライオンズマンション宮西弐番館
築36年
| 8階建
| 30戸
285万円
直近売出価格
14.1万/㎡
㎡単価
売買6件
パークベルズ古町
築21年
| 14階建
| 39戸
2,140万円
直近売出価格
31.2万/㎡
㎡単価
売買6件
アルファステイツ宮西3
築14年
| 12階建
| 33戸
2,800万円
直近売出価格
34.7万/㎡
㎡単価
売買4件
サンティア宮西
築20年
| 12階建
| 22戸
売買0件
ダイアパレス宮西
築28年
| 13階建
| 37戸
売買0件
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-577人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 517,057 | - |
| 2017 | 514,877 | - |
| 2019 | 511,310 | -43 |
| 2021 | 507,211 | +308 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
| 2024 | 496,666 | -640 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市のマンションマップ
松山市内のエリアランキング
宮西は松山市内32地区中9位（上位72%）。
単価22.9万/㎡。
1つ上の千舟町とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）