アルファステイツ宮西3

愛媛県松山市宮西1丁目8-17 | 築14年 | 33戸

推定相場

アルファステイツ宮西3

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

32.7万円/㎡

レンジ

24.5〜40.8万円/㎡

市区町村ベースライン 26.0万円/㎡
補正係数 ×1.257

代表面積 80.65㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 597件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・3件）で、平均2,710万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,346万円、3LDKは平均2,710万円です。

３ＬＤＫ

2件

3,346万

3LDK

3件

2,710万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	2件	3,346万	2,863万	3,829万
3LDK	3件	2,710万	2,338万	3,083万

物件概要

所在地	愛媛県松山市宮西1丁目8-17
築年月	2012-06（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	33戸
専有面積	63.09m² ～ 87.03m²
分譲会社	穴吹興産
施工会社	西松建設

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

古町駅

伊予鉄道高浜線 / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統）

徒歩5分

学区情報

小学校

松山市立味酒小学校

中学校

松山市立勝山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファステイツ宮西3	2012	33戸	34.7万	2,800万
サンティア宮西	2006	22戸	-	-
ジョベール味酒	1981	45戸	16.1万	780万
グランディア宮西	2015	56戸	39.6万	2,700万
ライオンズマンション宮西弐番館	1990	30戸	14.1万	285万
ダイアパレス宮西	1998	37戸	-	-
サーパス宮西	2008	64戸	30.9万	2,480万
アルファステイツ宮西2	2006	90戸	35.1万	3,180万
ライオンズマンション味酒町	1988	51戸	-	-
パークベルズ古町	2005	39戸	31.2万	2,140万
ロージュ宮田	2003	65戸	-	-

売買データ分析（4件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2025
3LDK	25.0万	29.0万	34.7万

全 4 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,800万	34.72万/㎡
2018年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,200万	28.99万/㎡
2016年4月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,220万	37万/㎡
2016年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,900万	25.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。