ライオンズマンション宮西
愛媛県松山市宮西1丁目6-12 | 築36年 | 2棟
このページは2棟をまとめたライオンズマンション宮西全体の相場です（成約 12件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2017201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の16万/㎡から2025年は14.1万/㎡へ、8年間で11.5%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では39.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万7万5万3万
2014201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の42,500円から2022年には46,333円へ、9.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは16%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.3万円/㎡
レンジ
13.1〜19.6万円/㎡
市区町村ベースライン 26.0万円/㎡
補正係数 ×0.628
補正係数 ×0.628
代表面積 22.95㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 597件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 22件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の36%・10件）で、平均1,325万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,952万円、１ＤＫは平均396万円です。
２ＬＤＫ
1,265万
2件
１Ｒ
462万
2件
４ＬＤＫ
1,952万
2件
３ＬＤＫ
1,325万
10件
１Ｋ
431万
4件
１ＤＫ
396万
2件
1R
463万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,265万 | 1,211万 | 1,318万 |
| １Ｒ | 2件 | 462万 | 320万 | 603万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 1,952万 | 1,846万 | 2,057万 |
| ３ＬＤＫ | 10件 | 1,325万 | 554万 | 1,641万 |
| １Ｋ | 4件 | 431万 | 356万 | 554万 |
| １ＤＫ | 2件 | 396万 | 394万 | 397万 |
| 1R | 6件 | 463万 | 314万 | 591万 |
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市宮西1丁目6-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-05（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 15.83m² ～ 25.07m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
ライオンズマンション宮西は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 12件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1番館 | 1990年 | 7階建 | 31戸 | - | - | - | 3件 |
| 弐番館 | 1990年 | 8階建 | 30戸 | 12件 | 16.8万 | 24件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
古町駅
伊予鉄道高浜線 / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統）
学区情報
小学校
松山市立味酒小学校
中学校
松山市立勝山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション宮西 | 1990 | 30戸 | 14.1万 | 285万 |
| ライオンズマンション味酒町 | 1988 | 51戸 | - | - |
| グランディア宮西 | 2015 | 56戸 | 39.6万 | 2,700万 |
| アルファステイツ宮西3 | 2012 | 33戸 | 34.7万 | 2,800万 |
| フローレンス味酒グランドアーク | 2005 | 88戸 | 30.6万 | 2,980万 |
| サンティア宮西 | 2006 | 22戸 | - | - |
| ロージュ宮田 | 2003 | 65戸 | - | - |
| パークベルズ味酒町 | 2002 | 24戸 | 30.8万 | 2,590万 |
| ダイアパレス古町 | 1998 | 36戸 | 30.7万 | 2,090万 |
| ダイアパレス宮西 | 1998 | 37戸 | - | - |
| ロージュ味酒 | 2014 | 30戸 | 43.4万 | 3,490万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 300万円 | 18.39㎡ | 16.3万円 | 1K | - | 北 |
| 380万円 | 26.3㎡ | 14.4万円 | 1DK | - | 南 |
| 1,780万円 | 93.1㎡ | 19.1万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 16.0万 | 23.5万 | 18.3万 | 14.1万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 285万 | 14.13万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 290万 | 16.89万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 450万 | 19.61万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 480万 | 23.52万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 380万 | 15.16万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 420万 | 16.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の50%）で、平均月額32,333円。1Kなら月額35,000円が相場です。
ワンルーム
28,000〜38,000円
32,333円
1R
30,000〜30,000円
30,000円
1K
35,000〜35,000円
35,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
10件
5〜8万
2件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,862円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 71,000円 | 1,172円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,633円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,862円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,524円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,633円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,633円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,722円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,238円/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,486円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,486円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,525円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。