ダイアパレス古町

愛媛県松山市味酒町3丁目8-2 | 築28年 | 1棟

このページは1棟をまとめたダイアパレス古町全体の相場です（成約 50件、うち棟が特定できない事例 24件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ダイアパレス古町

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の26万/㎡から2025年は23.9万/㎡へ、12年間で8.3%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では26.9%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

12万10万8万

2013201520162019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の110,000円から2019年には90,000円へ、18.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

31.0万円/㎡

レンジ

27.9〜34.2万円/㎡

市区町村ベースライン 26.0万円/㎡
補正係数 ×1.195

代表面積 68.75㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 597件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・20件）で、平均2,296万円です。4LDKが最も高く平均2,773万円、3LDKは平均2,296万円です。

3LDK

20件

2,296万

4LDK

4件

2,773万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	20件	2,296万	1,703万	2,752万
4LDK	4件	2,773万	2,084万	3,297万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.4万円で、1-3階（24.6万円）と比べて2.8万円（+11.4%）高くなっています。

1-3階

24.6万/㎡

2件

4-7階

28.9万/㎡

5件

8階以上

27.4万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	愛媛県松山市味酒町3丁目8-2
築年月	1998-09（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	36戸
専有面積	68.16m² ～ 85.19m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	大旺建設
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

棟別の相場（1棟）

ダイアパレス古町は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 24件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 50件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1998年	13階建	36戸	24件	29.1万	-	-
弐番館	2000年	15階建	49戸	26件	26.6万	14件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

古町駅

伊予鉄道高浜線 / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統）

徒歩1分

学区情報

小学校

松山市立味酒小学校

中学校

松山市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス古町	1998	36戸	30.7万	2,090万
パークベルズ味酒町	2002	24戸	30.8万	2,590万
ヴァレーレ萱町	2007	36戸	-	-
ライオンズマンション味酒町	1988	51戸	-	-
古町マンション	1977	8戸	8.5万	2,140万
パークベルズ古町	2005	39戸	31.2万	2,140万
フローレンス味酒グランドアーク	2005	88戸	30.6万	2,980万
ライオンズマンション宮西弐番館	1990	30戸	14.1万	285万
アルファステイツ古町	2020	36戸	44.7万	3,700万
サーパス本町	2005	42戸	27.5万	2,180万
ロージュ味酒	2014	30戸	43.4万	3,490万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

15件

2,000〜3,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	27.3万	27.0万	26.1万	23.2万	26.6万	32.6万	28.8万	23.9万

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,600万	23.85万/㎡
2024年7月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	2,299万	33.45万/㎡
2024年6月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	1,999万	29.08万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,600万	23.85万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,090万	30.67万/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.99万/㎡
2023年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.46万/㎡
2023年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,580万	34.31万/㎡
2022年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,080万	26.61万/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.23万/㎡
2019年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,800万	26.83万/㎡
2019年1月	13〜13階	3LDK	75㎡〜	1,990万	25.46万/㎡
2018年8月	13〜13階	3LDK	75㎡〜	2,180万	27.89万/㎡
2018年5月	13〜13階	3LDK	75㎡〜	2,180万	27.89万/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.15万/㎡
2017年11月	13〜13階	3LDK	60㎡〜	1,750万	27.5万/㎡
2017年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,850万	27.15万/㎡
2016年5月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	1,500万	22.63万/㎡
2015年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,700万	24.73万/㎡
2015年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,890万	27.74万/㎡
2015年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.05万/㎡
2013年9月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	1,580万	21.01万/㎡
2013年8月	13〜13階	4LDK	85㎡〜	2,480万	29.12万/㎡
2013年8月	13〜13階	4LDK	85㎡〜	2,500万	29.35万/㎡
2013年6月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	1,850万	24.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額101,429円。

3LDK

101,429円

80,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

6件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,192円/㎡
2019年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,571円/㎡
2016年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,490円/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,407円/㎡
2015年12月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,571円/㎡
2015年8月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,728円/㎡
2013年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,407円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。