アルファステイツ宮西2の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

40万30万20万

201420162018202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の24.7万/㎡から2026年は32.6万/㎡へ、12年間で31.7%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では18.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万

201620172018201920202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は135,000〜136,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

39.9万円/㎡

レンジ

33.9〜45.8万円/㎡

市区町村ベースライン 26.0万円/㎡
補正係数 ×1.534

代表面積 90.69㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 597件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・14件）で、平均2,894万円です。3LDKが最も高く平均2,894万円、2LDKは平均2,696万円です。

2LDK

2件

2,696万

3LDK

14件

2,894万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,696万	2,683万	2,709万
3LDK	14件	2,894万	2,606万	3,291万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.6万円で、1-3階（26.4万円）と比べて1.2万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

26.4万/㎡

4件

4-7階

27万/㎡

5件

8階以上

27.6万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地	愛媛県松山市美沢1丁目1-35
築年月	2006-08（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	90戸
専有面積	85.86m² ～ 116.74m²
分譲会社	あなぶき興産
施工会社	西松建設
管理会社	太平ビルサービス
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

古町駅

伊予鉄道高浜線 / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統）

徒歩9分

🚉

宮田町駅

伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統）

徒歩9分

🚉

松山駅

JR予讃線 / JR予讃・内子線

徒歩14分

学区情報

小学校

松山市立味酒小学校

中学校

松山市立城西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファステイツ宮西2	2006	90戸	35.1万	3,180万
サーパス宮西	2008	64戸	30.9万	2,480万
ジョベール味酒	1981	45戸	16.1万	780万
サンティア宮西	2006	22戸	-	-
アルファステイツ宮西	2002	83戸	20.9万	1,490万
アルファステイツ宮西3	2012	33戸	34.7万	2,800万
シャトー宮西	1990	43戸	28.6万	1,450万
ダイアパレス宮西	1998	37戸	-	-
パークベルズ古町	2005	39戸	31.2万	2,140万
グランディア宮西	2015	56戸	39.6万	2,700万
ライオンズマンション宮西弐番館	1990	30戸	14.1万	285万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2021	2022	2024	2025	2026
3LDK	25.1万	25.9万	-	27.3万	27.2万	27.4万	-	32.5万
2LDK	-	-	-	-	-	-	27.1万	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	9〜10階	3LDK	90㎡〜	3,180万	35.07万/㎡
2026年3月	9〜10階	3LDK	95㎡〜	2,950万	30.03万/㎡
2025年7月	7〜8階	2LDK	90㎡〜	2,460万	27.13万/㎡
2024年6月	3〜4階	3LDK	90㎡〜	2,480万	27.35万/㎡
2024年10月	7〜8階	3LDK	90㎡〜	2,490万	27.46万/㎡
2022年5月	1〜2階	3LDK	90㎡〜	2,280万	25.15万/㎡
2022年12月	3〜4階	3LDK	95㎡〜	2,880万	29.32万/㎡
2021年7月	7〜8階	3LDK	90㎡〜	2,740万	30.22万/㎡
2021年10月	7〜8階	3LDK	95㎡〜	2,390万	24.33万/㎡
2018年6月	9〜10階	4LDK	110㎡〜	2,980万	26.95万/㎡
2017年2月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	2,480万	28.86万/㎡
2017年11月	5〜6階	3LDK	90㎡〜	2,080万	22.94万/㎡
2016年12月	5〜6階	3LDK	90㎡〜	2,280万	25.15万/㎡
2015年9月	5〜6階	3LDK	90㎡〜	2,480万	27.35万/㎡
2015年12月	1〜2階	2LDK	90㎡〜	2,180万	24.04万/㎡
2014年5月	9〜10階	3LDK	90㎡〜	2,180万	24.04万/㎡
2014年5月	9〜10階	3LDK	85㎡〜	2,180万	25.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額136,667円。4LDKなら月額150,000円が相場です。

2LDK

127,500円

120,000〜130,000円

3LDK

136,667円

120,000〜140,000円

4LDK

150,000円

150,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

13件

15〜20万

3件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	3〜4階	3LDK	95㎡〜	140,000円	1,425円/㎡
2023年5月	1〜2階	3LDK	95㎡〜	140,000円	1,425円/㎡
2023年12月	7〜8階	2LDK	90㎡〜	130,000円	1,434円/㎡
2020年3月	7〜8階	2LDK	90㎡〜	130,000円	1,434円/㎡
2020年2月	1〜2階	3LDK	90㎡〜	130,000円	1,434円/㎡
2020年11月	7〜8階	2LDK	90㎡〜	130,000円	1,434円/㎡
2019年7月	9〜10階	4LDK	115㎡〜	150,000円	1,285円/㎡
2019年6月	3〜4階	3LDK	90㎡〜	140,000円	1,544円/㎡
2019年6月	9〜10階	4LDK	115㎡〜	150,000円	1,285円/㎡
2019年12月	3〜4階	3LDK	90㎡〜	140,000円	1,544円/㎡
2018年12月	1〜2階	3LDK	90㎡〜	140,000円	1,544円/㎡
2017年9月	1〜2階	3LDK	90㎡〜	120,000円	1,323円/㎡
2017年4月	1〜2階	3LDK	90㎡〜	140,000円	1,544円/㎡
2017年10月	1〜2階	3LDK	90㎡〜	140,000円	1,544円/㎡
2016年3月	9〜10階	4LDK	115㎡〜	150,000円	1,285円/㎡
2016年1月	1〜2階	2LDK	90㎡〜	120,000円	1,323円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。