森松町の一戸建て相場
愛媛県松山市森松町 | 100件の成約データ 他の種別: 土地
愛媛県松山市森松町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.8万円（成約100件、前年比-18.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均15,273万円。木造（1,922万円）との差は695%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
15,273万
軽量鉄骨造
6件
2,456万
木造
73件
1,922万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,489万
80〜100㎡
31件
1,839万
100〜120㎡
28件
2,379万
120〜150㎡
15件
2,088万
150㎡以上
9件
8,440万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大187%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,258万
4〜6m
76件
2,644万
6〜8m
12件
3,611万
8m以上
4件
2,502万
平均㎡単価
15.8万/㎡
前年比 ▼18.3%
平均価格
2,948万円
取引実績
100件
平均面積
211㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
19万
14万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
14
築11-15年
15
築16-20年
11
築21-25年
12
築26-30年
11
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,533万円
3件
３ＬＤＫ
2,300万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,800万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
110㎡〜
11.8万/㎡
2026年第1四半期
12,000万円
1000㎡〜
12.0万/㎡
2024年第4四半期
2,200万円
100㎡〜
22.0万/㎡
2024年第4四半期
2,400万円
360㎡〜
6.7万/㎡
2024年第3四半期
5,400万円
250㎡〜
21.6万/㎡
2024年第3四半期
3,600万円
165㎡〜
21.8万/㎡
2024年第3四半期
3,800万円
155㎡〜
24.5万/㎡
2024年第2四半期
930万円
125㎡〜
7.4万/㎡
2023年第4四半期
3,600万円
260㎡〜
13.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-577人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 517,057 | - |
| 2017 | 514,877 | - |
| 2019 | 511,310 | -43 |
| 2021 | 507,211 | +308 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
| 2024 | 496,666 | -640 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の一戸建てマップ
松山市内のエリアランキング
森松町は松山市内91地区中26位（上位71%）。
単価15.8万/㎡。
1つ上の土居田町とは1%の差。
高価格帯（1〜31位）
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森松町 ◀
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15.8万
最寄り駅の相場
森松町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松山市森松町９９６番６ | 7.2万/㎡ | -0.4% | 住宅 | 北久米 3700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）