森松町の土地相場
愛媛県松山市森松町 | 114件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県松山市森松町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価25.4万円（成約114件、前年比+0.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が64,602円高くなります。
4m未満
6件
20万/坪
4〜6m
73件
26万/坪
6〜8m
14件
25万/坪
8m以上
18件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価29万円で最も高く、不整形（20万円）と比べて44%の差があります。
ほぼ整形
12件
29万/坪
ほぼ正方形
5件
28万/坪
ほぼ台形
16件
27万/坪
台形
8件
26万/坪
ほぼ長方形
29件
26万/坪
長方形
18件
25万/坪
不整形
25件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
南西
6件
33万/坪
南
38件
26万/坪
西
21件
25万/坪
北
29件
25万/坪
東
15件
23万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
43件
その他
11件
事務所
3件
平均坪単価
25.4万/坪
7.7万/㎡
前年比 ▲0.8%
平均価格
1,702万円
取引実績
114件
平均面積
80坪
266㎡
相場の動き
坪単価の推移
48万36万24万12万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2025年は坪30万円へ、17年間で+8.6%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
8件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500万円
48坪〜（160㎡〜）
31.0万/坪
2025年第1四半期
1,500万円
53坪〜（175㎡〜）
28.3万/坪
2024年第4四半期
3,200万円
100坪〜（330㎡〜）
32.1万/坪
2024年第2四半期
1,300万円
41坪〜（135㎡〜）
31.8万/坪
2024年第1四半期
1,600万円
54坪〜（180㎡〜）
29.4万/坪
2024年第1四半期
1,300万円
41坪〜（135㎡〜）
31.8万/坪
2023年第4四半期
1,000万円
60坪〜（200㎡〜）
16.5万/坪
2023年第4四半期
2,600万円
82坪〜（270㎡〜）
31.8万/坪
2023年第4四半期
1,200万円
38坪〜（125㎡〜）
31.7万/坪
2023年第4四半期
1,100万円
35坪〜（115㎡〜）
31.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-577人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 517,057 | - |
| 2017 | 514,877 | - |
| 2019 | 511,310 | -43 |
| 2021 | 507,211 | +308 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
| 2024 | 496,666 | -640 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の土地マップ
松山市内のエリアランキング
森松町は松山市内88地区中42位（上位52%）。
坪単価25.4万/坪。
1つ上の祝谷とは1%の差。
中価格帯（31〜60位）
42
森松町 ◀
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25.4万/坪
最寄り駅の相場
森松町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松山市森松町９９６番６ | 7.2万/㎡ | -0.4% | 住宅 | 北久米 3700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）