南梅本町の土地相場
愛媛県松山市南梅本町 | 86件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県松山市南梅本町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価23.2万円（成約86件、前年比-7.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大115%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が148,392円高くなります。
4m未満
4件
13万/坪
4〜6m
74件
24万/坪
6〜8m
4件
28万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価30万円で最も高く、不整形（20万円）と比べて55%の差があります。
ほぼ正方形
6件
30万/坪
ほぼ台形
13件
27万/坪
ほぼ長方形
24件
25万/坪
長方形
16件
24万/坪
ほぼ整形
7件
21万/坪
不整形
16件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
北東
5件
30万/坪
北
18件
25万/坪
南
24件
23万/坪
西
16件
23万/坪
東
17件
22万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
住宅
43件
事務所
1件
その他
1件
平均坪単価
23.2万/坪
7.0万/㎡
前年比 ▼7.1%
平均価格
1,647万円
取引実績
86件
平均面積
80坪
265㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万34万22万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪32万円から2025年は坪23万円へ、17年間で28.0%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300万円
85坪〜（280㎡〜）
15.3万/坪
2025年第2四半期
1,300万円
59坪〜（195㎡〜）
22.0万/坪
2025年第2四半期
1,400万円
44坪〜（145㎡〜）
31.9万/坪
2024年第3四半期
940万円
38坪〜（125㎡〜）
24.9万/坪
2024年第1四半期
2,000万円
79坪〜（260㎡〜）
25.4万/坪
2023年第2四半期
1,600万円
54坪〜（180㎡〜）
29.4万/坪
2023年第1四半期
1,200万円
39坪〜（130㎡〜）
30.5万/坪
2023年第1四半期
2,300万円
94坪〜（310㎡〜）
24.5万/坪
2023年第1四半期
1,500万円
64坪〜（210㎡〜）
23.6万/坪
2023年第1四半期
1,300万円
45坪〜（150㎡〜）
28.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-577人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 517,057 | - |
| 2017 | 514,877 | - |
| 2019 | 511,310 | -43 |
| 2021 | 507,211 | +308 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
| 2024 | 496,666 | -640 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の土地マップ
松山市内のエリアランキング
南梅本町は松山市内88地区中55位（上位38%）。
坪単価23.2万/坪。
1つ上の南吉田町とは0%の差。
中価格帯（31〜60位）
55
南梅本町 ◀
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23.2万/坪