東長戸の土地相場
愛媛県松山市東長戸 | 85件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県松山市東長戸の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価26.4万円（成約85件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が55,663円高くなります。
4〜6m
73件
27万/坪
6〜8m
5件
25万/坪
8m以上
4件
30万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価28万円で最も高く、ほぼ整形（23万円）と比べて25%の差があります。
長方形
23件
28万/坪
ほぼ長方形
40件
27万/坪
不整形
8件
25万/坪
ほぼ台形
4件
24万/坪
ほぼ整形
7件
23万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
西
24件
29万/坪
南
18件
27万/坪
東
19件
27万/坪
北
21件
25万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
47件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
26.4万/坪
8.0万/㎡
平均価格
2,182万円
取引実績
85件
平均面積
94坪
310㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万35万26万17万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2024年は坪26万円へ、16年間で+38.6%上昇（年平均+2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,500万円
60坪〜（200㎡〜）
24.8万/坪
2024年第3四半期
3,300万円
148坪〜（490㎡〜）
22.3万/坪
2024年第3四半期
900万円
35坪〜（115㎡〜）
25.9万/坪
2024年第2四半期
1,200万円
39坪〜（130㎡〜）
30.5万/坪
2023年第4四半期
2,900万円
127坪〜（420㎡〜）
22.8万/坪
2023年第4四半期
890万円
33坪〜（110㎡〜）
26.7万/坪
2023年第2四半期
1,600万円
53坪〜（175㎡〜）
30.2万/坪
2023年第1四半期
1,600万円
53坪〜（175㎡〜）
30.2万/坪
2022年第4四半期
2,700万円
85坪〜（280㎡〜）
31.9万/坪
2022年第4四半期
4,400万円
293坪〜（970㎡〜）
15.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-577人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 517,057 | - |
| 2017 | 514,877 | - |
| 2019 | 511,310 | -43 |
| 2021 | 507,211 | +308 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
| 2024 | 496,666 | -640 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の土地マップ
松山市内のエリアランキング
東長戸は松山市内88地区中35位（上位60%）。
坪単価26.4万/坪。
1つ上の空港通とは0%の差。
中価格帯（31〜60位）
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東長戸 ◀
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26.4万/坪
東長戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松山市東長戸４丁目４３２番１ | 10.6万/㎡ | - | 店舗 | 衣山 2200m |
| 松山市東長戸３丁目５７６番１５ | 8.4万/㎡ | - | 住宅 | 衣山 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）