東長戸の一戸建て相場
愛媛県松山市東長戸 | 72件の成約データ 他の種別: 土地
愛媛県松山市東長戸の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.2万円（成約72件、前年比-47.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,792万円。木造（2,049万円）との差は36%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
2,792万
木造
54件
2,049万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,033万
80〜100㎡
20件
1,787万
100〜120㎡
20件
2,593万
120〜150㎡
8件
2,167万
150㎡以上
7件
4,586万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大125%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,092万
4〜6m
61件
2,459万
6〜8m
5件
2,333万
平均㎡単価
15.2万/㎡
前年比 ▼47.3%
平均価格
2,545万円
取引実績
72件
平均面積
178㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
11万
17万
'08'11'14'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
14
築11-15年
12
築16-20年
13
築21-25年
8
築26-30年
11
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＤＫ
745万円
2件
３ＬＤＫ
1,950万円
2件
４ＬＤＫ
2,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,200万円
145㎡〜
29.0万/㎡
2026年第1四半期
750万円
145㎡〜
5.2万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
14.0万/㎡
2025年第3四半期
800万円
105㎡〜
・４ＤＫ
7.6万/㎡
2025年第2四半期
3,100万円
140㎡〜
22.1万/㎡
2025年第2四半期
10,000万円
1200㎡〜
8.3万/㎡
2025年第2四半期
800万円
100㎡〜
8.0万/㎡
2025年第1四半期
2,900万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第4四半期
4,800万円
165㎡〜
29.1万/㎡
2024年第2四半期
4,000万円
145㎡〜
27.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-577人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 517,057 | - |
| 2017 | 514,877 | - |
| 2019 | 511,310 | -43 |
| 2021 | 507,211 | +308 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
| 2024 | 496,666 | -640 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の一戸建てマップ
松山市内のエリアランキング
東長戸は松山市内91地区中34位（上位63%）。
単価15.2万/㎡。
1つ上の和泉南とは0%の差。
中価格帯（32〜62位）
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東長戸 ◀
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15.2万
東長戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松山市東長戸４丁目４３２番１ | 10.6万/㎡ | - | 店舗 | 衣山 2200m |
| 松山市東長戸３丁目５７６番１５ | 8.4万/㎡ | - | 住宅 | 衣山 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）