枝松の一戸建て相場
愛媛県松山市枝松 | 65件の成約データ 他の種別: 土地
愛媛県松山市枝松の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.9万円（成約65件、前年比-34.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,327万円。軽量鉄骨造（1,537万円）との差は442%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
9件
8,327万
木造
44件
1,853万
軽量鉄骨造
4件
1,537万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
934万
80〜100㎡
9件
1,608万
100〜120㎡
17件
2,142万
120〜150㎡
8件
1,859万
150㎡以上
17件
5,790万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大126%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
1,837万
4〜6m
52件
2,884万
6〜8m
3件
4,152万
平均㎡単価
13.9万/㎡
前年比 ▼34.6%
平均価格
3,176万円
取引実績
65件
平均面積
220㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
11万
5万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
23
築11-15年
13
築16-20年
12
築21-25年
14
築26-30年
15
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,867万円
3件
３ＬＤＫ
3,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
330㎡〜
5.5万/㎡
2025年第3四半期
3,700万円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
23.9万/㎡
2025年第2四半期
550万円
185㎡〜
3.0万/㎡
2024年第4四半期
2,900万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7万/㎡
2024年第3四半期
2,800万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
17.0万/㎡
2024年第3四半期
2,800万円
165㎡〜
17.0万/㎡
2024年第3四半期
1,400万円
200㎡〜
7.0万/㎡
2024年第3四半期
8,800万円
390㎡〜
22.6万/㎡
2024年第3四半期
3,500万円
140㎡〜
25.0万/㎡
2024年第2四半期
1,100万円
185㎡〜
5.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-577人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 517,057 | - |
| 2017 | 514,877 | - |
| 2019 | 511,310 | -43 |
| 2021 | 507,211 | +308 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
| 2024 | 496,666 | -640 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の一戸建てマップ
松山市内のエリアランキング
枝松は松山市内91地区中54位（上位41%）。
単価13.9万/㎡。
1つ上の小栗とは1%の差。
中価格帯（32〜62位）
54
枝松 ◀
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13.9万
最寄り駅の相場
枝松周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松山市枝松１丁目４３４番１ | 15.0万/㎡ | +0.7% | 店舗 | 道後公園 1400m |
| 松山市枝松５丁目１２１番１９ | 12.9万/㎡ | - | 店舗 | 福音寺 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）