市坪南の一戸建て相場
愛媛県松山市市坪南 | 37件の成約データ 他の種別: 土地
愛媛県松山市市坪南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.3万円（成約37件、前年比+49.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,339万円。木造（2,084万円）との差は156%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
5,339万
木造
26件
2,084万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
5,127万
80〜100㎡
8件
1,945万
100〜120㎡
12件
2,260万
150㎡以上
8件
4,062万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大211%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
31件
1,998万
8m以上
4件
6,205万
平均㎡単価
14.3万/㎡
前年比 ▲49.9%
平均価格
2,993万円
取引実績
37件
平均面積
242㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
16万
13万
'11'13'15'17'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
17
築11-15年
9
築21-25年
12
築26-30年
14
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,800万円
2件
３ＬＤＫ
2,500万円
2件
５ＬＤＫ
2,450万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
15,000万円
1200㎡〜
12.5万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
220㎡〜
・５ＬＤＫ
11.4万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
110㎡〜
11.8万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
11.8万/㎡
2024年第3四半期
1,500万円
370㎡〜
4.1万/㎡
2023年第4四半期
2,000万円
210㎡〜
9.5万/㎡
2023年第3四半期
2,700万円
130㎡〜
20.8万/㎡
2023年第2四半期
2,300万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
20.9万/㎡
2022年第2四半期
2,500万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
21.7万/㎡
2022年第2四半期
2,400万円
145㎡〜
・５ＬＤＫ
16.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-577人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 517,057 | - |
| 2017 | 514,877 | - |
| 2019 | 511,310 | -43 |
| 2021 | 507,211 | +308 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
| 2024 | 496,666 | -640 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の一戸建てマップ
松山市内のエリアランキング
市坪南は松山市内91地区中47位（上位48%）。
単価14.3万/㎡。
1つ上の立花とは0%の差。
中価格帯（32〜62位）
47
市坪南 ◀
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14.3万