南梅本町の一戸建て相場
愛媛県松山市南梅本町 | 89件の成約データ 他の種別: 土地
愛媛県松山市南梅本町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.8万円（成約89件、前年比+107.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,223万円。木造（1,731万円）との差は28%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
8件
2,223万
木造
69件
1,731万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
1,021万
80〜100㎡
31件
1,716万
100〜120㎡
23件
2,073万
120〜150㎡
9件
1,944万
150㎡以上
8件
3,977万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
1,673万
4〜6m
71件
2,016万
6〜8m
7件
2,049万
平均㎡単価
13.8万/㎡
前年比 ▲107.2%
平均価格
2,295万円
取引実績
89件
平均面積
190㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
15万
19万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
15
築11-15年
13
築16-20年
13
築21-25年
9
築26-30年
12
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,000万円
2件
４ＤＫ
1,375万円
2件
３ＤＫ
690万円
2件
４ＬＤＫ
2,500万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,900万円
110㎡〜
26.4万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
105㎡〜
12.4万/㎡
2024年第4四半期
500万円
220㎡〜
2.3万/㎡
2024年第3四半期
2,000万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
12.1万/㎡
2024年第3四半期
2,400万円
150㎡〜
16.0万/㎡
2024年第3四半期
1,100万円
260㎡〜
4.2万/㎡
2024年第2四半期
2,000万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
12.1万/㎡
2024年第1四半期
1,700万円
165㎡〜
10.3万/㎡
2024年第1四半期
1,200万円
135㎡〜
8.9万/㎡
2023年第4四半期
2,900万円
120㎡〜
24.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-577人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 517,057 | - |
| 2017 | 514,877 | - |
| 2019 | 511,310 | -43 |
| 2021 | 507,211 | +308 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
| 2024 | 496,666 | -640 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の一戸建てマップ
松山市内のエリアランキング
南梅本町は松山市内91地区中55位（上位40%）。
単価13.8万/㎡。
1つ上の枝松とは1%の差。
中価格帯（32〜62位）
55
南梅本町 ◀
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13.8万