東野の一戸建て相場

Name: 東野の一戸建て相場データ（松山市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

愛媛県松山市東野 | 107件の成約データ他の種別: 土地

愛媛県松山市東野の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.3万円（成約107件、前年比-21.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

東野の一戸建て

100件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,569万円

うち土地分

2,082万円

うち建物分

488万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,087万円。木造（1,906万円）との差は219%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

6,087万

3件

軽量鉄骨造

2,544万

8件

木造

1,906万

90件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

963万

11件

80〜100㎡

1,793万

37件

100〜120㎡

2,514万

27件

120〜150㎡

2,342万

10件

150㎡以上

2,605万

14件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,714万

3件

4〜6m

2,066万

87件

6〜8m

2,227万

11件

東野 14.3万/㎡松山市内 48位/91地区

平均㎡単価

14.3万/㎡

前年比 ▼21.0%

平均価格

2,459万円

取引実績

107件

平均面積

201㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

19万

10万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

2,300万円

6件

４ＬＤＫ

2,625万円

4件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,400万円

2件

３ＤＫ

520万円

1件

６ＤＫ＋Ｓ

3,500万円

1件

５ＬＤＫ

1,100万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,100万円 170㎡〜・４ＬＤＫ 12.4万/㎡

2026年第1四半期 1,300万円 190㎡〜 6.8万/㎡

2026年第1四半期 1,800万円 190㎡〜 9.5万/㎡

2025年第3四半期 2,700万円 155㎡〜・４ＬＤＫ 17.4万/㎡

2025年第3四半期 3,500万円 805㎡〜・６ＤＫ＋Ｓ 4.3万/㎡

2025年第3四半期 2,400万円 245㎡〜・４ＬＤＫ 9.8万/㎡

2025年第3四半期 2,100万円 110㎡〜・３ＬＤＫ 19.1万/㎡

2025年第3四半期 2,600万円 150㎡〜 17.3万/㎡

2025年第2四半期 520万円 70㎡〜・３ＤＫ 7.4万/㎡

2025年第1四半期 3,300万円 170㎡〜・４ＬＤＫ 19.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（松山市全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-577人/年

🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	517,057	-
2017	514,877	-
2019	511,310	-43
2021	507,211	+308
2023	500,231	-612
2024	496,666	-640

所得: 平均353万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）

将来人口: 2035年-4.8%、2050年-15%

松山市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

松山市の一戸建てマップ

松山市内のエリアランキング

東野は松山市内91地区中48位（上位47%）。単価14.3万/㎡。 1つ上の市坪南とは0%の差。

高価格帯（1〜31位）

1 三番町

26.6万

+86%

31 余戸中

15.4万

+8%

他 29 地区

中価格帯（32〜62位）

32 北久米町

15.3万

+7%

33 和泉南

15.2万

+7%

34 東長戸

15.2万

+6%

35 福音寺町

15.2万

+6%

36 北斎院町

15.1万

+6%

37 保免西

15.1万

+6%

38 南吉田町

15.1万

+5%

39 東石井

15.0万

+5%

40 桑原

14.7万

+3%

41 山越

14.6万

+2%

42 南久米町

14.6万

+2%

43 来住町

14.5万

+2%

44 和泉北

14.5万

+2%

45 越智

14.4万

+1%

46 立花

14.4万

+1%

47 市坪南

14.3万

+0%

48 東野 ◀

14.3万

―

49 小坂

14.3万

+0%

50 姫原

14.2万

+0%

51 湯の山東

14.1万

-1%

52 西長戸町

14.1万

-1%

53 小栗

14.0万

-2%

54 枝松

13.9万

-3%

55 南梅本町

13.8万

-3%

56 鷹子町

13.7万

-4%

57 星岡

13.7万

-4%

58 高岡町

13.5万

-5%

59 南白水

13.5万

-6%

60 平井町

13.3万

-7%

61 古川西

13.2万

-8%

62 北梅本町

13.1万

-8%

お手頃帯（63〜91位）

63 山西町

13.1万

-9%

91 下伊台町

5.2万

-64%

他 27 地区

最寄り駅の相場

東野周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
松山市東野５丁目甲６９９番４外	8.7万/㎡	-	住宅	道後公園 2200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

東野の他の不動産相場

🏞️ 土地

東野の土地相場 →