桑原の一戸建て相場
愛媛県松山市桑原 | 100件の成約データ 他の種別: 土地
愛媛県松山市桑原の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.7万円（成約100件、前年比+1.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,262万円。木造（1,853万円）との差は184%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
16件
5,262万
軽量鉄骨造
5件
2,666万
木造
72件
1,853万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
1,115万
80〜100㎡
16件
1,888万
100〜120㎡
27件
2,365万
120〜150㎡
21件
1,854万
150㎡以上
20件
4,689万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大382%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,392万
4〜6m
86件
2,340万
6〜8m
5件
6,708万
平均㎡単価
14.7万/㎡
前年比 ▲1.7%
平均価格
2,787万円
取引実績
100件
平均面積
206㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
13万
5万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
16
築11-15年
18
築16-20年
13
築21-25年
14
築26-30年
10
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,650万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,600万円
1件
２ＤＫ＋Ｓ
1,700万円
1件
４ＬＤＫ
3,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
600万円
130㎡〜
4.6万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
120㎡〜
10.8万/㎡
2025年第2四半期
3,200万円
135㎡〜
23.7万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
220㎡〜
9.5万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
135㎡〜
23.7万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
210㎡〜
6.2万/㎡
2024年第4四半期
2,700万円
310㎡〜
8.7万/㎡
2024年第3四半期
300万円
150㎡〜
2.0万/㎡
2024年第2四半期
2,600万円
115㎡〜
22.6万/㎡
2024年第2四半期
820万円
95㎡〜
8.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-577人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 517,057 | - |
| 2017 | 514,877 | - |
| 2019 | 511,310 | -43 |
| 2021 | 507,211 | +308 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
| 2024 | 496,666 | -640 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の一戸建てマップ
松山市内のエリアランキング
桑原は松山市内91地区中40位（上位56%）。
単価14.7万/㎡。
1つ上の東石井とは2%の差。
中価格帯（32〜62位）
40
桑原 ◀
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14.7万