南吉田町の一戸建て相場
愛媛県松山市南吉田町 | 131件の成約データ 他の種別: 土地
愛媛県松山市南吉田町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.1万円（成約131件、前年比+627.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,101万円。木造（1,988万円）との差は207%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
15件
6,101万
軽量鉄骨造
15件
4,058万
木造
82件
1,988万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
19件
1,326万
80〜100㎡
22件
2,060万
100〜120㎡
41件
1,985万
120〜150㎡
14件
3,483万
150㎡以上
21件
6,447万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大424%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
15件
1,322万
4〜6m
83件
2,571万
6〜8m
13件
2,659万
8m以上
16件
6,927万
平均㎡単価
15.1万/㎡
前年比 ▲627.8%
平均価格
3,279万円
取引実績
131件
平均面積
287㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
11万
26万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
12
築11-15年
17
築16-20年
19
築21-25年
11
築26-30年
8
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,220万円
5件
３ＤＫ
200万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
１ＤＫ
600万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
３ＬＤＫ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,300万円
140㎡〜
30.7万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
150㎡〜
22.0万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3万/㎡
2025年第2四半期
8,700万円
1000㎡〜
8.7万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
550㎡〜
2.7万/㎡
2025年第1四半期
500万円
195㎡〜
2.6万/㎡
2024年第4四半期
200万円
95㎡〜
・３ＤＫ
2.1万/㎡
2024年第4四半期
870万円
160㎡〜
5.4万/㎡
2024年第2四半期
190万円
185㎡〜
1.0万/㎡
2024年第1四半期
3,700万円
150㎡〜
24.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-577人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 517,057 | - |
| 2017 | 514,877 | - |
| 2019 | 511,310 | -43 |
| 2021 | 507,211 | +308 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
| 2024 | 496,666 | -640 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の一戸建てマップ
松山市内のエリアランキング
南吉田町は松山市内91地区中38位（上位58%）。
単価15.1万/㎡。
1つ上の保免西とは0%の差。
中価格帯（32〜62位）
38
南吉田町 ◀
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15.1万
最寄り駅の相場
南吉田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松山市南吉田町２２８４番１ | 3.4万/㎡ | - | 事務所,倉庫 | 余戸 3500m |
| 松山市南吉田町２７９８番５０ | 2.4万/㎡ | - | 倉庫 | 余戸 4100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）