中村の土地相場
愛媛県松山市中村 | 57件の成約データ
愛媛県松山市中村の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価24.9万円（成約57件、前年比-10.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
中村の土地
推定坪単価
278,694円/坪
推定総額
1,393万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大118%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が172,183円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価31万円で最も高く、ほぼ正方形（22万円）と比べて38%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
平均坪単価
24.9万/坪
7.5万/㎡
前年比 ▼10.4%
平均価格
1,571万円
取引実績
57件
平均面積
70坪
230㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万35万23万11万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2025年は坪25万円へ、17年間で11.2%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500万円
85坪〜（280㎡〜）
29.5万/坪
2025年第2四半期
1,100万円
53坪〜（175㎡〜）
20.8万/坪
2024年第2四半期
1,900万円
70坪〜（230㎡〜）
27.3万/坪
2024年第2四半期
1,700万円
59坪〜（195㎡〜）
28.8万/坪
2024年第1四半期
1,700万円
50坪〜（165㎡〜）
34.1万/坪
2023年第4四半期
1,500万円
39坪〜（130㎡〜）
38.1万/坪
2023年第4四半期
350万円
45坪〜（150㎡〜）
7.7万/坪
2023年第3四半期
750万円
38坪〜（125㎡〜）
19.8万/坪
2023年第2四半期
1,700万円
54坪〜（180㎡〜）
31.2万/坪
2023年第1四半期
1,200万円
35坪〜（115㎡〜）
34.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-577人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 517,057 | - |
| 2017 | 514,877 | - |
| 2019 | 511,310 | -43 |
| 2021 | 507,211 | +308 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
| 2024 | 496,666 | -640 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の土地マップ
松山市内のエリアランキング
中村は松山市内88地区中46位（上位48%）。
坪単価24.9万/坪。
1つ上の立花とは1%の差。
高価格帯（1〜30位）
他 28 地区
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜88位）
他 26 地区
最寄り駅の相場
中村周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松山市中村２丁目３０番７ | 13.6万/㎡ | - | 事務所,その他 | いよ立花 1200m |
| 松山市中村４丁目３９９番８ | 9.8万/㎡ | - | 住宅,その他 | いよ立花 360m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）