中村の一戸建て相場

Name: 中村の一戸建て相場データ（松山市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

愛媛県松山市中村 | 73件の成約データ他の種別: マンション・土地

愛媛県松山市中村の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.9万円（成約73件、前年比-13.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

中村の一戸建て

62件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,358万円

うち土地分

2,870万円

うち建物分

488万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,021万円。木造（1,513万円）との差は166%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

4,021万

7件

木造

1,513万

55件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

819万

14件

80〜100㎡

1,508万

11件

100〜120㎡

1,854万

12件

120〜150㎡

1,825万

13件

150㎡以上

6,075万

17件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大1136%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,425万

10件

4〜6m

1,726万

53件

6〜8m

1,536万

4件

8m以上

17,608万

4件

中村 12.9万/㎡松山市内 64位/91地区

平均㎡単価

12.9万/㎡

前年比 ▼13.2%

平均価格

2,839万円

取引実績

73件

平均面積

188㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

10万

25万

'08'12'15'18'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,650万円

4件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,150万円

2件

１ＬＤＫ＋Ｓ

800万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

2,100万円

1件

４ＤＫ

680万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,500万円 100㎡〜 25.0万/㎡

2025年第4四半期 2,900万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 20.7万/㎡

2025年第4四半期 680万円 60㎡〜・４ＤＫ 11.3万/㎡

2025年第4四半期 3,000万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 22.2万/㎡

2025年第4四半期 200万円 165㎡〜 1.2万/㎡

2025年第3四半期 500万円 90㎡〜 5.6万/㎡

2025年第2四半期 2,500万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 22.7万/㎡

2025年第2四半期 270万円 50㎡〜 5.4万/㎡

2025年第1四半期 2,200万円 145㎡〜・４ＬＤＫ 15.2万/㎡

2025年第1四半期 3,000万円 120㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 25.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（松山市全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-577人/年

🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	517,057	-
2017	514,877	-
2019	511,310	-43
2021	507,211	+308
2023	500,231	-612
2024	496,666	-640

所得: 平均353万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）

将来人口: 2035年-4.8%、2050年-15%

松山市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

松山市の一戸建てマップ

松山市内のエリアランキング

中村は松山市内91地区中64位（上位30%）。単価12.9万/㎡。 1つ上の山西町とは1%の差。

高価格帯（1〜31位）

1 三番町

26.6万

+106%

31 余戸中

15.4万

+19%

他 29 地区

中価格帯（32〜62位）

32 北久米町

15.3万

+18%

62 北梅本町

13.1万

+1%

他 29 地区

お手頃帯（63〜91位）

63 山西町

13.1万

+1%

64 中村 ◀

12.9万

―

65 別府町

12.8万

-1%

66 西垣生町

12.6万

-2%

67 衣山

12.4万

-4%

68 吉藤

12.3万

-4%

69 水泥町

12.1万

-7%

70 祝谷

11.8万

-8%

71 畑寺

11.7万

-9%

72 久米窪田町

11.5万

-11%

73 久万ノ台

11.2万

-13%

74 古三津

11.2万

-14%

75 堀江町

11.1万

-14%

76 中須賀

11.0万

-15%

77 安城寺町

11.0万

-15%

78 溝辺町

10.6万

-18%

79 勝岡町

9.5万

-27%

80 松ノ木

9.3万

-28%

81 白水台

8.6万

-33%

82 北条辻

8.5万

-34%

83 石風呂町

8.3万

-36%

84 福角町

8.3万

-36%

85 祇園町

8.2万

-37%

86 湯の山

7.5万

-42%

87 和気町

7.2万

-44%

88 新浜町

7.0万

-46%

89 太山寺町

6.3万

-51%

90 北条

6.1万

-53%

91 下伊台町

5.2万

-60%

最寄り駅の相場

中村周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
松山市中村２丁目３０番７	13.6万/㎡	-	事務所,その他	いよ立花 1200m
松山市中村４丁目３９９番８	9.8万/㎡	-	住宅,その他	いよ立花 360m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

中村の他の不動産相場