中須賀の一戸建て相場
愛媛県松山市中須賀 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
愛媛県松山市中須賀の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.0万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,786万円。木造（1,500万円）との差は19%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
1,786万
木造
24件
1,500万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
639万
80〜100㎡
7件
1,721万
100〜120㎡
13件
1,244万
120〜150㎡
4件
2,842万
150㎡以上
3件
2,398万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大204%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
644万
4〜6m
18件
1,911万
6〜8m
5件
1,961万
平均㎡単価
11.0万/㎡
平均価格
1,838万円
取引実績
30件
平均面積
175㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
20万
16万
'10'12'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築21-25年
9
築26-30年
10
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,400万円
2件
３ＬＤＫ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,200万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
16.9万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
140㎡〜
15.7万/㎡
2024年第1四半期
800万円
110㎡〜
7.3万/㎡
2023年第3四半期
2,600万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
13.0万/㎡
2023年第3四半期
2,700万円
200㎡〜
13.5万/㎡
2022年第4四半期
3,900万円
360㎡〜
10.8万/㎡
2022年第3四半期
2,500万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2022年第3四半期
2,500万円
120㎡〜
20.8万/㎡
2022年第3四半期
4,000万円
240㎡〜
16.7万/㎡
2022年第2四半期
1,700万円
165㎡〜
10.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-577人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 517,057 | - |
| 2017 | 514,877 | - |
| 2019 | 511,310 | -43 |
| 2021 | 507,211 | +308 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
| 2024 | 496,666 | -640 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の一戸建てマップ
松山市内のエリアランキング
中須賀は松山市内91地区中76位（上位16%）。
単価11.0万/㎡。
1つ上の堀江町とは1%の差。
お手頃帯（63〜91位）
76
中須賀 ◀
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11.0万