祇園町の一戸建て相場
愛媛県松山市祇園町 | 30件の成約データ
愛媛県松山市祇園町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.2万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
511万
80〜100㎡
5件
650万
100〜120㎡
4件
1,059万
150㎡以上
7件
6,327万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大693%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
22件
700万
4〜6m
7件
5,550万
平均㎡単価
8.2万/㎡
平均価格
2,140万円
取引実績
30件
平均面積
168㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
8万
16万
'08'11'13'15'18'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築16-20年
6
築21-25年
19
築26-30年
11
築31年以上
6
間取り別の相場
７ＬＤＫ
5,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
980万円
60㎡〜
16.3万/㎡
2023年第3四半期
5,200万円
430㎡〜
・７ＬＤＫ
12.1万/㎡
2023年第2四半期
460万円
115㎡〜
4.0万/㎡
2022年第2四半期
1,900万円
200㎡〜
9.5万/㎡
2022年第2四半期
1,400万円
130㎡〜
10.8万/㎡
2021年第4四半期
7,900万円
360㎡〜
21.9万/㎡
2021年第2四半期
2,800万円
195㎡〜
14.4万/㎡
2021年第1四半期
200万円
100㎡〜
2.0万/㎡
2019年第4四半期
300万円
110㎡〜
2.7万/㎡
2019年第3四半期
1,300万円
120㎡〜
10.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-577人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 517,057 | - |
| 2017 | 514,877 | - |
| 2019 | 511,310 | -43 |
| 2021 | 507,211 | +308 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
| 2024 | 496,666 | -640 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の一戸建てマップ
松山市内のエリアランキング
祇園町は松山市内91地区中85位（上位7%）。
単価8.2万/㎡。
1つ上の福角町とは1%の差。
お手頃帯（63〜91位）
85
祇園町 ◀
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8.2万