西垣生町の一戸建て相場

Name: 西垣生町の一戸建て相場データ（松山市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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愛媛県松山市西垣生町 | 123件の成約データ他の種別: 土地

愛媛県松山市西垣生町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.6万円（成約123件、前年比-52.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

西垣生町の一戸建て

101件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,472万円

うち土地分

1,985万円

うち建物分

488万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,603万円。木造（1,637万円）との差は59%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

2,603万

6件

木造

1,637万

103件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

962万

12件

80〜100㎡

1,588万

30件

100〜120㎡

1,811万

43件

120〜150㎡

1,605万

16件

150㎡以上

1,481万

7件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,510万

7件

4〜6m

1,794万

92件

6〜8m

1,533万

12件

8m以上

1,835万

3件

西垣生町 12.6万/㎡松山市内 66位/91地区

平均㎡単価

12.6万/㎡

前年比 ▼52.3%

平均価格

1,962万円

取引実績

123件

平均面積

182㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

14万

9万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,000万円

8件

２ＬＤＫ＋Ｓ

1,300万円

3件

３ＬＤＫ

2,250万円

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,700万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 14.8万/㎡

2026年第1四半期 2,000万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 14.8万/㎡

2026年第1四半期 1,100万円 270㎡〜 4.1万/㎡

2026年第1四半期 250万円 110㎡〜 2.3万/㎡

2025年第4四半期 2,000万円 120㎡〜・３ＬＤＫ 16.7万/㎡

2025年第4四半期 1,500万円 150㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 10.0万/㎡

2025年第4四半期 1,000万円 125㎡〜 8.0万/㎡

2025年第4四半期 400万円 120㎡〜 3.3万/㎡

2025年第4四半期 2,000万円 120㎡〜 16.7万/㎡

2025年第3四半期 2,100万円 600㎡〜 3.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（松山市全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-577人/年

🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	517,057	-
2017	514,877	-
2019	511,310	-43
2021	507,211	+308
2023	500,231	-612
2024	496,666	-640

所得: 平均353万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）

将来人口: 2035年-4.8%、2050年-15%

松山市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

松山市の一戸建てマップ

松山市内のエリアランキング

西垣生町は松山市内91地区中66位（上位27%）。単価12.6万/㎡。 1つ上の別府町とは1%の差。

高価格帯（1〜31位）

1 三番町

26.6万

+111%

31 余戸中

15.4万

+22%

他 29 地区

中価格帯（32〜62位）

32 北久米町

15.3万

+21%

62 北梅本町

13.1万

+4%

他 29 地区

お手頃帯（63〜91位）

63 山西町

13.1万

+3%

64 中村

12.9万

+2%

65 別府町

12.8万

+1%

66 西垣生町 ◀

12.6万

―

67 衣山

12.4万

-2%

68 吉藤

12.3万

-2%

69 水泥町

12.1万

-5%

70 祝谷

11.8万

-6%

71 畑寺

11.7万

-7%

72 久米窪田町

11.5万

-9%

73 久万ノ台

11.2万

-11%

74 古三津

11.2万

-12%

75 堀江町

11.1万

-12%

76 中須賀

11.0万

-13%

77 安城寺町

11.0万

-13%

78 溝辺町

10.6万

-16%

79 勝岡町

9.5万

-25%

80 松ノ木

9.3万

-26%

81 白水台

8.6万

-32%

82 北条辻

8.5万

-33%

83 石風呂町

8.3万

-34%

84 福角町

8.3万

-34%

85 祇園町

8.2万

-35%

86 湯の山

7.5万

-41%

87 和気町

7.2万

-43%

88 新浜町

7.0万

-45%

89 太山寺町

6.3万

-50%

90 北条

6.1万

-52%

91 下伊台町

5.2万

-59%

最寄り駅の相場

西垣生町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
松山市西垣生町３９７番３２	5.9万/㎡	-	住宅	鎌田 2600m
松山市西垣生町１８０８番２外	1.9万/㎡	-	工場	鎌田 3600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

西垣生町の他の不動産相場

🏞️ 土地

西垣生町の土地相場 →