北条の一戸建て相場
愛媛県松山市北条 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
愛媛県松山市北条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.1万円（成約34件、前年比+532.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,778万円。木造（942万円）との差は195%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
2,778万
木造
26件
942万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
979万
100〜120㎡
6件
901万
120〜150㎡
12件
1,066万
150㎡以上
6件
2,351万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大46%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
18件
1,541万
6〜8m
6件
1,056万
8m以上
7件
1,422万
平均㎡単価
6.1万/㎡
前年比 ▲532.6%
平均価格
1,521万円
取引実績
34件
平均面積
305㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
3万
19万
'08'10'12'14'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
10
築11-15年
9
築16-20年
9
築21-25年
7
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
５ＬＤＫ＋Ｓ
720万円
1件
３ＬＤＫ
2,100万円
1件
４ＬＤＫ
1,700万円
1件
５ＬＤＫ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,400万円
175㎡〜
19.4万/㎡
2024年第4四半期
200万円
85㎡〜
2.4万/㎡
2024年第3四半期
720万円
190㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
3.8万/㎡
2023年第4四半期
4,100万円
1900㎡〜
2.2万/㎡
2023年第4四半期
5,400万円
1100㎡〜
4.9万/㎡
2023年第2四半期
1,500万円
210㎡〜
7.1万/㎡
2022年第4四半期
2,100万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5万/㎡
2022年第4四半期
500万円
175㎡〜
2.9万/㎡
2022年第2四半期
1,700万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
8.9万/㎡
2022年第1四半期
4,700万円
990㎡〜
4.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-577人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 517,057 | - |
| 2017 | 514,877 | - |
| 2019 | 511,310 | -43 |
| 2021 | 507,211 | +308 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
| 2024 | 496,666 | -640 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の一戸建てマップ
松山市内のエリアランキング
北条は松山市内91地区中90位（上位1%）。
単価6.1万/㎡。
1つ上の太山寺町とは4%の差。
お手頃帯（63〜91位）
90
北条 ◀
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6.1万
北条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松山市北条辻４５３番８ | 4.1万/㎡ | -1.4% | 住宅 | 伊予北条 300m |
| 松山市北条辻１４０６番１外 | 4.1万/㎡ | -2.2% | 店舗 | 伊予北条 280m |
| 松山市北条１０７１番３ | 3.5万/㎡ | -1.4% | 住宅 | 伊予北条 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）