北条の土地相場
愛媛県松山市北条 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県松山市北条の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.8万円（成約32件、前年比+33.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が39,224円高くなります。
4m未満
7件
6万/坪
4〜6m
17件
8万/坪
6〜8m
3件
7万/坪
8m以上
4件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価9万円で最も高く、長方形（7万円）と比べて39%の差があります。
不整形
3件
9万/坪
ほぼ長方形
18件
8万/坪
ほぼ台形
5件
8万/坪
長方形
4件
7万/坪
道路の方位と坪単価
南西
4件
12万/坪
東
4件
9万/坪
西
3件
8万/坪
南東
7件
8万/坪
北東
5件
8万/坪
北西
4件
6万/坪
南
3件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
3件
平均坪単価
7.8万/坪
2.4万/㎡
前年比 ▲33.6%
平均価格
890万円
取引実績
32件
平均面積
132坪
438㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820122016201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2026年は坪6万円へ、18年間で54.5%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
420万円
70坪〜（230㎡〜）
6.0万/坪
2025年第4四半期
740万円
67坪〜（220㎡〜）
11.1万/坪
2025年第1四半期
1,300万円
363坪〜（1200㎡〜）
3.6万/坪
2024年第4四半期
210万円
23坪〜（75㎡〜）
9.3万/坪
2022年第2四半期
400万円
41坪〜（135㎡〜）
9.8万/坪
2022年第1四半期
300万円
106坪〜（350㎡〜）
2.8万/坪
2021年第4四半期
900万円
121坪〜（400㎡〜）
7.4万/坪
2021年第3四半期
400万円
88坪〜（290㎡〜）
4.6万/坪
2021年第2四半期
130万円
45坪〜（150㎡〜）
2.9万/坪
2020年第4四半期
660万円
109坪〜（360㎡〜）
6.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-577人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 517,057 | - |
| 2017 | 514,877 | - |
| 2019 | 511,310 | -43 |
| 2021 | 507,211 | +308 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
| 2024 | 496,666 | -640 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の土地マップ
松山市内のエリアランキング
北条は松山市内88地区中86位（上位2%）。
坪単価7.8万/坪。
1つ上の河野中須賀とは5%の差。
お手頃帯（61〜88位）
86
北条 ◀
―
7.8万/坪
北条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松山市北条辻４５３番８ | 4.1万/㎡ | -1.4% | 住宅 | 伊予北条 300m |
| 松山市北条辻１４０６番１外 | 4.1万/㎡ | -2.2% | 店舗 | 伊予北条 280m |
| 松山市北条１０７１番３ | 3.5万/㎡ | -1.4% | 住宅 | 伊予北条 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）