河野中須賀の土地相場
愛媛県松山市河野中須賀 | 34件の成約データ
愛媛県松山市河野中須賀の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.2万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大158%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が69,976円高くなります。
4m未満
7件
4万/坪
4〜6m
20件
9万/坪
8m以上
4件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて166%の差があります。
ほぼ長方形
18件
9万/坪
不整形
6件
6万/坪
ほぼ台形
4件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+67%のプレミアムがあります。
西
7件
12万/坪
東
6件
11万/坪
南
11件
7万/坪
北
6件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
1件
平均坪単価
8.2万/坪
2.5万/㎡
平均価格
1,084万円
取引実績
34件
平均面積
154坪
509㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
200820122015201820232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2026年は坪7万円へ、18年間で9.9%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
300万円
45坪〜（150㎡〜）
6.6万/坪
2023年第4四半期
740万円
54坪〜（180㎡〜）
13.6万/坪
2021年第3四半期
600万円
139坪〜（460㎡〜）
4.3万/坪
2021年第2四半期
280万円
12坪〜（40㎡〜）
23.1万/坪
2021年第2四半期
650万円
57坪〜（190㎡〜）
11.3万/坪
2021年第2四半期
350万円
54坪〜（180㎡〜）
6.4万/坪
2020年第4四半期
860万円
172坪〜（570㎡〜）
5.0万/坪
2018年第2四半期
620万円
175坪〜（580㎡〜）
3.5万/坪
2018年第2四半期
480万円
48坪〜（160㎡〜）
9.9万/坪
2017年第1四半期
450万円
142坪〜（470㎡〜）
3.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-577人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 517,057 | - |
| 2017 | 514,877 | - |
| 2019 | 511,310 | -43 |
| 2021 | 507,211 | +308 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
| 2024 | 496,666 | -640 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の土地マップ
松山市内のエリアランキング
河野中須賀は松山市内88地区中85位（上位3%）。
坪単価8.2万/坪。
1つ上の太山寺町とは22%の差。
お手頃帯（61〜88位）
85
河野中須賀 ◀
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8.2万/坪