溝辺町の土地相場
愛媛県松山市溝辺町 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県松山市溝辺町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価18.5万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が20,306円高くなります。
4〜6m
26件
20万/坪
6〜8m
5件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価24万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて72%の差があります。
長方形
5件
24万/坪
台形
3件
19万/坪
ほぼ整形
3件
19万/坪
ほぼ台形
13件
18万/坪
ほぼ長方形
3件
16万/坪
不整形
4件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+43%のプレミアムがあります。
南
6件
28万/坪
東
3件
23万/坪
北
7件
19万/坪
南東
4件
19万/坪
南西
5件
18万/坪
北西
3件
12万/坪
西
3件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
4件
平均坪単価
18.5万/坪
5.6万/㎡
平均価格
1,145万円
取引実績
33件
平均面積
70坪
233㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万23万16万9万2万
20082014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2023年は坪18万円へ、15年間で18.7%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
1,100万円
45坪〜（150㎡〜）
24.2万/坪
2023年第1四半期
2,000万円
157坪〜（520㎡〜）
12.7万/坪
2022年第3四半期
1,100万円
60坪〜（200㎡〜）
18.2万/坪
2021年第1四半期
860万円
50坪〜（165㎡〜）
17.2万/坪
2021年第1四半期
1,100万円
44坪〜（145㎡〜）
25.1万/坪
2020年第3四半期
500万円
70坪〜（230㎡〜）
7.2万/坪
2020年第2四半期
1,100万円
45坪〜（150㎡〜）
24.2万/坪
2020年第1四半期
1,200万円
82坪〜（270㎡〜）
14.7万/坪
2019年第2四半期
1,400万円
88坪〜（290㎡〜）
16.0万/坪
2019年第2四半期
460万円
41坪〜（135㎡〜）
11.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-577人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 517,057 | - |
| 2017 | 514,877 | - |
| 2019 | 511,310 | -43 |
| 2021 | 507,211 | +308 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
| 2024 | 496,666 | -640 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の土地マップ
松山市内のエリアランキング
溝辺町は松山市内88地区中73位（上位17%）。
坪単価18.5万/坪。
1つ上の中須賀とは0%の差。
お手頃帯（61〜88位）
73
溝辺町 ◀
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18.5万/坪
溝辺町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松山市溝辺町甲９７番１２ | 6.6万/㎡ | -0.9% | 住宅 | 道後公園 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）