南白水の土地相場
愛媛県松山市南白水 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県松山市南白水の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.8万円（成約38件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が5,783円高くなります。
6〜8m
30件
16万/坪
8m以上
8件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価21万円で最も高く、長方形（14万円）と比べて47%の差があります。
不整形
3件
21万/坪
ほぼ正方形
6件
19万/坪
ほぼ台形
4件
18万/坪
ほぼ長方形
6件
17万/坪
ほぼ整形
7件
15万/坪
長方形
10件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+28%のプレミアムがあります。
東
4件
20万/坪
南
6件
18万/坪
北東
8件
17万/坪
南西
10件
16万/坪
西
3件
15万/坪
北
4件
14万/坪
平均坪単価
17.8万/坪
5.4万/㎡
平均価格
1,306万円
取引実績
38件
平均面積
71坪
235㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
20082010201220152018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2018年は坪16万円へ、10年間で25.9%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2018年第1四半期
1,500万円
94坪〜（310㎡〜）
16.0万/坪
2015年第1四半期
310万円
60坪〜（200㎡〜）
5.1万/坪
2014年第3四半期
900万円
64坪〜（210㎡〜）
14.2万/坪
2014年第2四半期
900万円
64坪〜（210㎡〜）
14.2万/坪
2012年第4四半期
980万円
70坪〜（230㎡〜）
14.1万/坪
2012年第4四半期
980万円
67坪〜（220㎡〜）
14.7万/坪
2012年第3四半期
1,100万円
59坪〜（195㎡〜）
18.6万/坪
2012年第2四半期
1,200万円
73坪〜（240㎡〜）
16.5万/坪
2012年第2四半期
800万円
56坪〜（185㎡〜）
14.3万/坪
2012年第2四半期
900万円
64坪〜（210㎡〜）
14.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-577人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 517,057 | - |
| 2017 | 514,877 | - |
| 2019 | 511,310 | -43 |
| 2021 | 507,211 | +308 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
| 2024 | 496,666 | -640 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の土地マップ
松山市内のエリアランキング
南白水は松山市内88地区中74位（上位16%）。
坪単価17.8万/坪。
1つ上の溝辺町とは4%の差。
お手頃帯（61〜88位）
74
南白水 ◀
―
17.8万/坪