北吉田町の土地相場

Name: 北吉田町の土地相場データ（松山市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

愛媛県松山市北吉田町 | 43件の成約データ

愛媛県松山市北吉田町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.4万円（成約43件、前年比+57.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

北吉田町の土地

43件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

118,927円/坪

推定総額

951万円

容積率単価

敷地面積

80坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大72%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が90,957円高くなります。

4m未満

13万/坪

4件

4〜6m

17万/坪

13件

6〜8m

15万/坪

7件

8m以上

22万/坪

15件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 不整形は坪単価20万円で最も高く、ほぼ正方形（15万円）と比べて32%の差があります。

不整形

20万/坪

8件

ほぼ台形

18万/坪

4件

長方形

18万/坪

5件

ほぼ整形

17万/坪

10件

ほぼ長方形

17万/坪

11件

ほぼ正方形

15万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+-34%のプレミアムがあります。

北西

26万/坪

9件

北

20万/坪

7件

東

17万/坪

9件

西

15万/坪

6件

南

13万/坪

5件

接面道路無

9万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。

住宅

10件

その他

7件

倉庫

2件

事務所

1件

北吉田町 17.4万/坪(5.3万/㎡) 松山市内 75位/88地区

平均坪単価

17.4万/坪

5.3万/㎡

前年比 ▲57.1%

平均価格

1,692万円

取引実績

43件

平均面積

119坪

393㎡

相場の動き

坪単価の推移

42万31万20万9万

200820122016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪17万円へ、17年間で17.5%下落（年平均-1.0%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

3件

500〜1000万

3件

1000〜2000万

1件

2000〜3000万

2件

3000〜5000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 2,200万円 127坪〜（420㎡〜） 17.3万/坪

2024年第4四半期 400万円 36坪〜（120㎡〜） 11.0万/坪

2023年第3四半期 750万円 109坪〜（360㎡〜） 6.9万/坪

2023年第2四半期 250万円 26坪〜（85㎡〜） 9.7万/坪

2023年第2四半期 4,100万円 393坪〜（1300㎡〜） 10.4万/坪

2023年第2四半期 940万円 100坪〜（330㎡〜） 9.4万/坪

2023年第2四半期 1,300万円 139坪〜（460㎡〜） 9.3万/坪

2023年第2四半期 800万円 51坪〜（170㎡〜） 15.6万/坪

2022年第2四半期 190万円 11坪〜（35㎡〜） 17.9万/坪

2022年第2四半期 2,300万円 79坪〜（260㎡〜） 29.2万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（松山市全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-577人/年

🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	517,057	-
2017	514,877	-
2019	511,310	-43
2021	507,211	+308
2023	500,231	-612
2024	496,666	-640

所得: 平均353万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）

将来人口: 2035年-4.8%、2050年-15%

松山市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

松山市の土地マップ

松山市内のエリアランキング

北吉田町は松山市内88地区中75位（上位15%）。坪単価17.4万/坪。 1つ上の南白水とは2%の差。

高価格帯（1〜30位）

1 愛光町

37.8万/坪

+117%

30 余戸中

27.6万/坪

+58%

他 28 地区

中価格帯（31〜60位）

31 和泉北

27.4万/坪

+57%

60 東野

22.4万/坪

+28%

他 28 地区

お手頃帯（61〜88位）

61 余戸西

22.1万/坪

+27%

62 水泥町

21.8万/坪

+25%

63 平井町

21.7万/坪

+25%

64 高岡町

21.6万/坪

+24%

65 清住

21.5万/坪

+23%

66 久米窪田町

21.0万/坪

+21%

67 馬木町

21.0万/坪

+20%

68 東垣生町

20.6万/坪

+18%

69 高井町

19.8万/坪

+13%

70 北梅本町

19.0万/坪

+9%

71 古三津

18.8万/坪

+8%

72 中須賀

18.5万/坪

+6%

73 溝辺町

18.5万/坪

+6%

74 南白水

17.8万/坪

+2%

75 北吉田町 ◀

17.4万/坪

―

76 安城寺町

16.9万/坪

-3%

77 西垣生町

16.1万/坪

-8%

78 白水台

15.7万/坪

-10%

79 堀江町

14.0万/坪

-20%

80 和気町

13.2万/坪

-24%

81 南高井町

12.7万/坪

-27%

82 北条辻

11.9万/坪

-32%

83 勝岡町

11.7万/坪

-33%

84 太山寺町

10.0万/坪

-42%

85 河野中須賀

8.2万/坪

-53%

86 北条

7.8万/坪

-55%

87 中野町

5.8万/坪

-67%

88 下難波

4.8万/坪

-72%

最寄り駅の相場

北吉田町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
松山市北吉田町１０５５番２	4.6万/㎡	-0.9%	事務所,倉庫	余戸 4100m
松山市北吉田町７７番３外	2.0万/㎡	-	工場	山西 3200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）