北条辻の土地相場

Name: 北条辻の土地相場データ（松山市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

愛媛県松山市北条辻 | 117件の成約データ他の種別: 一戸建て

愛媛県松山市北条辻の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.9万円（成約117件、前年比-13.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

北条辻の土地

117件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

110,272円/坪

推定総額

717万円

容積率単価

敷地面積

65坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大80%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が68,535円高くなります。

4m未満

11万/坪

5件

4〜6m

12万/坪

87件

6〜8m

9万/坪

8件

8m以上

15万/坪

14件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ整形は坪単価13万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて17%の差があります。

ほぼ整形

13万/坪

14件

長方形

12万/坪

19件

ほぼ台形

12万/坪

4件

ほぼ長方形

12万/坪

61件

不整形

11万/坪

17件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。

北西

14万/坪

7件

東

13万/坪

33件

南西

13万/坪

5件

北東

12万/坪

4件

西

12万/坪

25件

南

11万/坪

19件

北

10万/坪

20件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。

住宅

45件

その他

13件

店舗

2件

事務所

1件

北条辻 11.9万/坪(3.6万/㎡) 松山市内 82位/88地区

平均坪単価

11.9万/坪

3.6万/㎡

前年比 ▼13.1%

平均価格

932万円

取引実績

117件

平均面積

93坪

308㎡

相場の動き

坪単価の推移

26万19万12万5万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪12万円へ、17年間で34.3%下落（年平均-2.0%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

500〜1000万

8件

3000〜5000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 950万円 88坪〜（290㎡〜） 10.8万/坪

2025年第2四半期 980万円 112坪〜（370㎡〜） 8.8万/坪

2025年第2四半期 660万円 48坪〜（160㎡〜） 13.6万/坪

2025年第2四半期 750万円 50坪〜（165㎡〜） 15.0万/坪

2024年第4四半期 820万円 56坪〜（185㎡〜） 14.7万/坪

2024年第4四半期 790万円 50坪〜（165㎡〜） 15.8万/坪

2024年第3四半期 230万円 36坪〜（120㎡〜） 6.3万/坪

2024年第2四半期 4,300万円 230坪〜（760㎡〜） 18.7万/坪

2024年第1四半期 850万円 79坪〜（260㎡〜） 10.8万/坪

2023年第4四半期 830万円 59坪〜（195㎡〜） 14.1万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（松山市全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-577人/年

🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	517,057	-
2017	514,877	-
2019	511,310	-43
2021	507,211	+308
2023	500,231	-612
2024	496,666	-640

所得: 平均353万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）

将来人口: 2035年-4.8%、2050年-15%

松山市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

松山市の土地マップ

松山市内のエリアランキング

北条辻は松山市内88地区中82位（上位7%）。坪単価11.9万/坪。 1つ上の南高井町とは7%の差。

高価格帯（1〜30位）

1 愛光町

37.8万/坪

+219%

30 余戸中

27.6万/坪

+133%

他 28 地区

中価格帯（31〜60位）

31 和泉北

27.4万/坪

+132%

60 東野

22.4万/坪

+89%

他 28 地区

お手頃帯（61〜88位）

61 余戸西

22.1万/坪

+87%

62 水泥町

21.8万/坪

+84%

63 平井町

21.7万/坪

+83%

64 高岡町

21.6万/坪

+82%

65 清住

21.5万/坪

+81%

66 久米窪田町

21.0万/坪

+77%

67 馬木町

21.0万/坪

+77%

68 東垣生町

20.6万/坪

+74%

69 高井町

19.8万/坪

+67%

70 北梅本町

19.0万/坪

+60%

71 古三津

18.8万/坪

+58%

72 中須賀

18.5万/坪

+56%

73 溝辺町

18.5万/坪

+56%

74 南白水

17.8万/坪

+50%

75 北吉田町

17.4万/坪

+47%

76 安城寺町

16.9万/坪

+43%

77 西垣生町

16.1万/坪

+36%

78 白水台

15.7万/坪

+32%

79 堀江町

14.0万/坪

+18%

80 和気町

13.2万/坪

+12%

81 南高井町

12.7万/坪

+7%

82 北条辻 ◀

11.9万/坪

―

83 勝岡町

11.7万/坪

-1%

84 太山寺町

10.0万/坪

-15%

85 河野中須賀

8.2万/坪

-31%

86 北条

7.8万/坪

-34%

87 中野町

5.8万/坪

-51%

88 下難波

4.8万/坪

-59%

最寄り駅の相場

北条辻周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
松山市北条辻４５３番８	4.1万/㎡	-1.4%	住宅	伊予北条 300m
松山市北条辻１４０６番１外	4.1万/㎡	-2.2%	店舗	伊予北条 280m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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