愛光町の土地相場
愛媛県松山市愛光町 | 40件の成約データ
愛媛県松山市愛光町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価37.8万円（成約40件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が64,349円高くなります。
4〜6m
29件
39万/坪
6〜8m
8件
45万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価42万円で最も高く、ほぼ正方形（34万円）と比べて25%の差があります。
長方形
14件
42万/坪
ほぼ長方形
6件
39万/坪
台形
5件
39万/坪
不整形
7件
38万/坪
ほぼ台形
3件
36万/坪
ほぼ正方形
3件
34万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（41万/坪）は北道路（41万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
南
16件
41万/坪
北
8件
41万/坪
西
8件
40万/坪
東
6件
34万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「その他」目的です。
その他
12件
住宅
11件
平均坪単価
37.8万/坪
11.4万/㎡
平均価格
2,061万円
取引実績
40件
平均面積
54坪
180㎡
相場の動き
坪単価の推移
50万43万36万29万
200920132017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪45万円から2025年は坪37万円へ、16年間で17.5%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,000万円
54坪〜（180㎡〜）
36.7万/坪
2024年第3四半期
1,000万円
30坪〜（100㎡〜）
33.1万/坪
2023年第1四半期
4,000万円
97坪〜（320㎡〜）
41.3万/坪
2022年第4四半期
1,300万円
32坪〜（105㎡〜）
40.9万/坪
2022年第3四半期
2,300万円
70坪〜（230㎡〜）
33.1万/坪
2021年第4四半期
3,100万円
97坪〜（320㎡〜）
32.0万/坪
2019年第4四半期
2,000万円
48坪〜（160㎡〜）
41.3万/坪
2018年第3四半期
990万円
26坪〜（85㎡〜）
38.5万/坪
2018年第3四半期
1,700万円
45坪〜（150㎡〜）
37.5万/坪
2018年第2四半期
1,900万円
57坪〜（190㎡〜）
33.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-577人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 517,057 | - |
| 2017 | 514,877 | - |
| 2019 | 511,310 | -43 |
| 2021 | 507,211 | +308 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
| 2024 | 496,666 | -640 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の土地マップ
松山市内のエリアランキング
愛光町は松山市内88地区中1位（上位99%）。
坪単価37.8万/坪。
高価格帯（1〜30位）
1
愛光町 ◀
―
37.8万/坪