古川西の土地相場
愛媛県松山市古川西 | 55件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県松山市古川西の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価32.3万円（成約55件、前年比+24.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が39,201円高くなります。
4〜6m
40件
30万/坪
6〜8m
6件
29万/坪
8m以上
9件
33万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価35万円で最も高く、台形（24万円）と比べて47%の差があります。
ほぼ整形
3件
35万/坪
ほぼ台形
6件
34万/坪
ほぼ長方形
24件
30万/坪
不整形
5件
30万/坪
長方形
10件
29万/坪
台形
5件
24万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
北
13件
32万/坪
東
14件
32万/坪
南東
4件
31万/坪
南
12件
29万/坪
北東
4件
27万/坪
西
6件
25万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
13件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
32.3万/坪
9.8万/㎡
前年比 ▲24.8%
平均価格
2,551万円
取引実績
55件
平均面積
92坪
303㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万41万27万13万
200820112014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪38万円から2025年は坪37万円へ、17年間で3.7%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200万円
32坪〜（105㎡〜）
37.8万/坪
2025年第2四半期
2,000万円
56坪〜（185㎡〜）
35.7万/坪
2025年第2四半期
1,500万円
39坪〜（130㎡〜）
38.1万/坪
2025年第1四半期
1,300万円
36坪〜（120㎡〜）
35.8万/坪
2024年第4四半期
3,300万円
124坪〜（410㎡〜）
26.6万/坪
2024年第3四半期
900万円
33坪〜（110㎡〜）
27.0万/坪
2023年第1四半期
4,400万円
160坪〜（530㎡〜）
27.4万/坪
2023年第1四半期
4,800万円
200坪〜（660㎡〜）
24.0万/坪
2020年第4四半期
440万円
48坪〜（160㎡〜）
9.1万/坪
2019年第4四半期
1,100万円
39坪〜（130㎡〜）
28.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-577人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 517,057 | - |
| 2017 | 514,877 | - |
| 2019 | 511,310 | -43 |
| 2021 | 507,211 | +308 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
| 2024 | 496,666 | -640 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の土地マップ
松山市内のエリアランキング
古川西は松山市内88地区中6位（上位93%）。
坪単価32.3万/坪。
1つ上の石手とは1%の差。
高価格帯（1〜30位）
6
古川西 ◀
―
32.3万/坪