北土居の土地相場
愛媛県松山市北土居 | 112件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県松山市北土居の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価31.4万円（成約112件、前年比+9.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が111,635円高くなります。
4m未満
3件
24万/坪
4〜6m
89件
31万/坪
6〜8m
16件
35万/坪
8m以上
4件
28万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価35万円で最も高く、不整形（25万円）と比べて40%の差があります。
ほぼ正方形
11件
35万/坪
ほぼ長方形
30件
34万/坪
台形
3件
34万/坪
ほぼ整形
17件
33万/坪
長方形
26件
32万/坪
正方形
3件
29万/坪
ほぼ台形
6件
25万/坪
不整形
15件
25万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
北
39件
32万/坪
南
44件
32万/坪
西
16件
31万/坪
東
13件
31万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
48件
その他
16件
平均坪単価
31.4万/坪
9.5万/㎡
前年比 ▲9.8%
平均価格
2,817万円
取引実績
112件
平均面積
93坪
309㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万40万28万16万4万
200820112014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2025年は坪36万円へ、17年間で+28.5%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
5000万〜1億
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000万円
54坪〜（180㎡〜）
36.7万/坪
2025年第2四半期
1,500万円
41坪〜（135㎡〜）
36.7万/坪
2025年第2四半期
5,600万円
169坪〜（560㎡〜）
33.1万/坪
2025年第2四半期
14,000万円
363坪〜（1200㎡〜）
38.6万/坪
2024年第4四半期
2,600万円
73坪〜（240㎡〜）
35.8万/坪
2024年第4四半期
2,900万円
91坪〜（300㎡〜）
32.0万/坪
2024年第4四半期
1,000万円
32坪〜（105㎡〜）
31.5万/坪
2024年第3四半期
1,700万円
45坪〜（150㎡〜）
37.5万/坪
2024年第3四半期
1,000万円
44坪〜（145㎡〜）
22.8万/坪
2024年第2四半期
14,000万円
393坪〜（1300㎡〜）
35.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-577人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 517,057 | - |
| 2017 | 514,877 | - |
| 2019 | 511,310 | -43 |
| 2021 | 507,211 | +308 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
| 2024 | 496,666 | -640 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の土地マップ
松山市内のエリアランキング
北土居は松山市内88地区中12位（上位86%）。
坪単価31.4万/坪。
1つ上の余戸南とは1%の差。
高価格帯（1〜30位）
12
北土居 ◀
―
31.4万/坪