清住の土地相場
愛媛県松山市清住 | 57件の成約データ
愛媛県松山市清住の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価21.5万円（成約57件、前年比+0.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
清住の土地
推定坪単価
257,186円/坪
推定総額
1,415万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が19,821円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価27万円で最も高く、不整形（19万円）と比べて42%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の97%が「住宅」目的です。
平均坪単価
21.5万/坪
6.5万/㎡
前年比 ▲0.8%
平均価格
1,950万円
取引実績
57件
平均面積
116坪
383㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万31万22万13万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2025年は坪26万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100万円
42坪〜（140㎡〜）
26.0万/坪
2024年第4四半期
1,400万円
53坪〜（175㎡〜）
26.4万/坪
2024年第3四半期
940万円
47坪〜（155㎡〜）
20.0万/坪
2024年第2四半期
1,400万円
51坪〜（170㎡〜）
27.2万/坪
2024年第2四半期
1,200万円
41坪〜（135㎡〜）
29.4万/坪
2023年第3四半期
1,200万円
41坪〜（135㎡〜）
29.4万/坪
2023年第2四半期
1,100万円
57坪〜（190㎡〜）
19.1万/坪
2023年第2四半期
960万円
36坪〜（120㎡〜）
26.4万/坪
2022年第4四半期
1,500万円
47坪〜（155㎡〜）
32.0万/坪
2021年第3四半期
800万円
45坪〜（150㎡〜）
17.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-577人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 517,057 | - |
| 2017 | 514,877 | - |
| 2019 | 511,310 | -43 |
| 2021 | 507,211 | +308 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
| 2024 | 496,666 | -640 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の土地マップ
松山市内のエリアランキング
清住は松山市内88地区中65位（上位26%）。
坪単価21.5万/坪。
1つ上の高岡町とは1%の差。
高価格帯（1〜30位）
他 28 地区
中価格帯（31〜60位）
他 28 地区
お手頃帯（61〜88位）