中野町の土地相場
愛媛県松山市中野町 | 30件の成約データ
愛媛県松山市中野町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.8万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大75%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が31,102円高くなります。
4m未満
10件
4万/坪
4〜6m
10件
7万/坪
8m以上
8件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価7万円で最も高く、台形（4万円）と比べて76%の差があります。
ほぼ台形
6件
7万/坪
不整形
8件
5万/坪
ほぼ長方形
7件
5万/坪
台形
6件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
南
6件
8万/坪
北
9件
7万/坪
東
6件
5万/坪
西
4件
5万/坪
平均坪単価
5.8万/坪
1.8万/㎡
平均価格
1,018万円
取引実績
30件
平均面積
198坪
654㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
20082012201520212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪10万円へ、16年間で+44.3%上昇（年平均+2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,900万円
191坪〜（630㎡〜）
10.0万/坪
2023年第4四半期
350万円
70坪〜（230㎡〜）
5.0万/坪
2023年第4四半期
1,700万円
227坪〜（750㎡〜）
7.5万/坪
2022年第3四半期
1,100万円
206坪〜（680㎡〜）
5.3万/坪
2022年第3四半期
2,300万円
514坪〜（1700㎡〜）
4.5万/坪
2021年第1四半期
850万円
56坪〜（185㎡〜）
15.2万/坪
2019年第4四半期
470万円
79坪〜（260㎡〜）
6.0万/坪
2019年第4四半期
780万円
157坪〜（520㎡〜）
5.0万/坪
2019年第4四半期
2,200万円
423坪〜（1400㎡〜）
5.2万/坪
2019年第4四半期
1,600万円
272坪〜（900㎡〜）
5.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-577人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 517,057 | - |
| 2017 | 514,877 | - |
| 2019 | 511,310 | -43 |
| 2021 | 507,211 | +308 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
| 2024 | 496,666 | -640 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の土地マップ
松山市内のエリアランキング
中野町は松山市内88地区中87位（上位1%）。
坪単価5.8万/坪。
1つ上の北条とは35%の差。
お手頃帯（61〜88位）
87
中野町 ◀
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5.8万/坪