和気町の土地相場
愛媛県松山市和気町 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県松山市和気町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.2万円（成約45件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が54,866円高くなります。
4m未満
8件
10万/坪
4〜6m
24件
14万/坪
6〜8m
7件
12万/坪
8m以上
4件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価16万円で最も高く、台形（10万円）と比べて53%の差があります。
長方形
3件
16万/坪
ほぼ長方形
11件
14万/坪
ほぼ台形
5件
14万/坪
ほぼ整形
12件
12万/坪
不整形
8件
11万/坪
台形
5件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
南東
3件
16万/坪
西
11件
14万/坪
南
5件
14万/坪
北
12件
13万/坪
東
7件
12万/坪
北西
3件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
8件
事務所
2件
平均坪単価
13.2万/坪
4.0万/㎡
平均価格
1,171万円
取引実績
45件
平均面積
100坪
332㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2024年は坪18万円へ、16年間で9.3%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
740万円
45坪〜（150㎡〜）
16.3万/坪
2024年第4四半期
980万円
45坪〜（150㎡〜）
21.6万/坪
2024年第2四半期
900万円
44坪〜（145㎡〜）
20.5万/坪
2024年第1四半期
700万円
67坪〜（220㎡〜）
10.5万/坪
2024年第1四半期
840万円
39坪〜（130㎡〜）
21.4万/坪
2023年第4四半期
1,300万円
79坪〜（260㎡〜）
16.5万/坪
2023年第3四半期
810万円
79坪〜（260㎡〜）
10.3万/坪
2023年第3四半期
2,600万円
163坪〜（540㎡〜）
15.9万/坪
2023年第3四半期
2,400万円
302坪〜（1000㎡〜）
7.9万/坪
2023年第2四半期
2,000万円
154坪〜（510㎡〜）
13.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-577人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 517,057 | - |
| 2017 | 514,877 | - |
| 2019 | 511,310 | -43 |
| 2021 | 507,211 | +308 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
| 2024 | 496,666 | -640 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の土地マップ
松山市内のエリアランキング
和気町は松山市内88地区中80位（上位9%）。
坪単価13.2万/坪。
1つ上の堀江町とは6%の差。
お手頃帯（61〜88位）
80
和気町 ◀
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13.2万/坪