久米窪田町の一戸建て相場
愛媛県松山市久米窪田町 | 38件の成約データ 他の種別: 土地
愛媛県松山市久米窪田町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.5万円（成約38件、前年比+77.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,238万円。木造（1,814万円）との差は134%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
4,238万
ＲＣ
3件
2,819万
木造
28件
1,814万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,400万
80〜100㎡
13件
1,747万
100〜120㎡
5件
2,084万
120〜150㎡
3件
1,533万
150㎡以上
10件
3,698万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大2%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
29件
2,132万
6〜8m
6件
2,082万
平均㎡単価
11.5万/㎡
前年比 ▲77.6%
平均価格
2,442万円
取引実績
38件
平均面積
288㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
10万
5万
'08'12'14'17'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
18
築11-15年
12
築16-20年
10
築21-25年
10
築26-30年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
４ＤＫ
1,100万円
1件
３ＬＤＫ
2,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,500万円
660㎡〜
5.3万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
21.6万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
620㎡〜
3.1万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
120㎡〜
20.8万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
200㎡〜
7.5万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
250㎡〜
6.8万/㎡
2023年第3四半期
1,700万円
260㎡〜
6.5万/㎡
2023年第3四半期
1,500万円
500㎡〜
3.0万/㎡
2023年第2四半期
1,800万円
350㎡〜
5.1万/㎡
2022年第4四半期
3,500万円
440㎡〜
8.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-577人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 517,057 | - |
| 2017 | 514,877 | - |
| 2019 | 511,310 | -43 |
| 2021 | 507,211 | +308 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
| 2024 | 496,666 | -640 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の一戸建てマップ
松山市内のエリアランキング
久米窪田町は松山市内91地区中72位（上位21%）。
単価11.5万/㎡。
1つ上の畑寺とは2%の差。
お手頃帯（63〜91位）
72
久米窪田町 ◀
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11.5万
久米窪田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松山市久米窪田町１０００番１３ | 7.8万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 鷹ノ子 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）