安城寺町の一戸建て相場
愛媛県松山市安城寺町 | 62件の成約データ 他の種別: 土地
愛媛県松山市安城寺町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.0万円（成約62件、前年比-5.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,540万円。木造（1,628万円）との差は425%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
8,540万
軽量鉄骨造
5件
1,947万
木造
52件
1,628万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
934万
80〜100㎡
7件
1,463万
100〜120㎡
20件
1,715万
120〜150㎡
17件
1,768万
150㎡以上
9件
4,536万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大43%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,525万
4〜6m
42件
2,184万
6〜8m
7件
1,777万
8m以上
5件
2,152万
平均㎡単価
11.0万/㎡
前年比 ▼5.6%
平均価格
2,265万円
取引実績
62件
平均面積
247㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
13万
14万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
13
築11-15年
17
築16-20年
13
築21-25年
12
築26-30年
8
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,100万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
３ＬＤＫ
1,800万円
1件
４ＤＫ＋Ｓ
1,100万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
135㎡〜
22.2万/㎡
2026年第1四半期
4,800万円
880㎡〜
5.5万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
15.0万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
190㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
12.6万/㎡
2025年第1四半期
790万円
110㎡〜
7.2万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
135㎡〜
18.5万/㎡
2024年第4四半期
2,600万円
155㎡〜
16.8万/㎡
2024年第3四半期
2,000万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
15.4万/㎡
2024年第2四半期
2,000万円
130㎡〜
15.4万/㎡
2023年第3四半期
1,100万円
145㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
7.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-577人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 517,057 | - |
| 2017 | 514,877 | - |
| 2019 | 511,310 | -43 |
| 2021 | 507,211 | +308 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
| 2024 | 496,666 | -640 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の一戸建てマップ
松山市内のエリアランキング
安城寺町は松山市内91地区中77位（上位15%）。
単価11.0万/㎡。
1つ上の中須賀とは1%の差。
お手頃帯（63〜91位）
77
安城寺町 ◀
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11.0万